«Рузская Швейцария» поднимает ставки

Как стало известно «Бизнесу», компания «Ваш финансовый попечитель» (ВФП) в ближайшее время планирует закрыть сделку по приобретению 6 тыс. га земли в Рузском районе Подмосковья. Таким образом, объем землевладений ВФП в этом районе увеличится до 46 тыс. кв. м. По мнению ряда экспертов, покупка еще одного крупного земельного участка связана со стартапом проекта «Рузская Швейцария», в процессе реализации которого земля в этом регионе будет стабильно дорожать.

О том, что «Ваш финансовый попечитель» завершает оформление сделки по приобретению 6 тыс. га, «Бизнесу» рассказал источник, близкий к компании. По его словам, покупка участка связана с получением ВФП необходимого пакета документов для начала реализации проекта «Рузская Швейцария», который предполагает строительство целого города.

Таким образом, общая площадь земли в Рузском районе Подмосковья, находящаяся в собственности компании, составит 46 тыс. га. В ВФП не стали комментировать эту информацию, однако подтвердили, что реализация первой очереди проекта начнется уже в ближайшее время.

«Недавно подмосковные власти дали разрешение на перевод первых 2 тыс. га под строительство»,— рассказал руководитель проекта «Рузская Швейцария» Владимир Митрофанов. По его словам, первая очередь предусматривает строительство 750 коттеджей и более 50 усадеб.

Участники рынка по-разному расценивают покупку дополнительного земельного участка. «Не думаю, что покупка земли связана с началом строительства. Скорее всего, речь идет о комплексном освоении всего района в целом»,— говорит директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков.

С ним соглашается заместитель директора управления загородной недвижимости компании «Миэль-недвижимость» Владимир Яхонтов. «Цена покупки, вероятно, оказалась невысокой — разброс цен здесь составляет от $50 до $300 за сотку. Подобная собственность позволяет увеличить стоимость активов компании в целом. Кроме того, после переоценки земли появляется возможность кредитования этого имущества под залог»,— говорит Яхонтов.

«Сделка выгодна прежде всего экономически, так как в случае успеха „Рузской Швейцарии” стоимость земли в этом районе может возрасти в десятки раз»,— добавляет юрист Swiss Realty Group Дмитрий Раев.

Увеличивает стоимость земель также и частичный перевод земельных участков из статуса сельскохозяйственного назначения под индивидуальное жилищное строительство. «Подобными действиями руководство компании дает понять, что проект находится в стадии активной реализации, что, безусловно, скажется на динамике продаж»,— говорит Яхонтов.

Однако, по мнению Раева, в случае застройки купленной земли, ее единственный минус — удаленность от Москвы, в связи с чем девелоперу необходимо будет решать вопросы транспортной доступности.

«Тщательной проработки требует и концепция самого проекта — ведь для того чтобы привлечь богатых клиентов за 60–70 км. от Москвы, необходимо что-то экстраординарное»,— резюмирует Раев.

Антон Павлов, Илья Терентьев