На высоте
Банк «Урал ФД» намерен профинансировать возведение в Перми комплекса из шести 25-этажных домов, стоимость одного дома оценивается в 12 миллионов долларов.
Банк «Урал ФД» пересмотрел отношение к строительству: теперь оно выделено в отдельное направление деятельности. Инвестиционными проектами в данной сфере займется его дочерняя компания «Урал ФД-Финанс». Одним из первых проектов компании должно стать финансирование жилого комплекса «Акварели», состоящего из шести 25-этажных домов. Стоимость одного дома оценивается в 12 млн долларов.
Отдельный бизнес. Банк «Урал ФД» еще в ноябре 2005 года заявил об активном вхождении в рынок строительства в качестве инвестора сразу трех проектов строительства жилых домов, которые предполагается продавать через ипотечную программу финансово-кредитного учреждения (см. «Вклад в дом», «Финансы b.c.» № 3, 21 ноября 2005 года).
По словам заместителя председателя правления ОАО АКБ «Урал ФД» Александра Яцкова, банк принял решение изменить форму участия при финансировании строительных объектов:
— Во-первых, финансирование строительства не является традиционной деятельностью для банков. Кроме того, планом счетов банка не предусмотрено отражение такого рода операций в балансе, и менеджерам «Урал ФД» приходилось регулярно объяснять контрагентам, что «зашифровано» в разделе «дебиторы».
Инвестором строительных проектов будет дочерняя компания «Урал ФД-Финанс». Первым проектом компании стало участие в строительстве «Пермглавснабом» 17-этажного дома по адресу ул. Яблочкова, 29, сдача которого намечена на I квартал 2007 года. Размер инвестиций, которые предполагается направить на реализацию проекта, составляет 110 млн рублей.
Однако наиболее амбициозным проектом «Урал ФД-Финанс» может стать участие в возведении жилого комплекса «Акварели». Он представляет собой комплекс из шести 25-этажных домов, расположенных на улице Вильвен-ской между шоссе Космонавтов и улицей Мильчакова. На первых двух этажах каждого из зданий планируется расположить административные помещения, на двух верхних — просторные апартаменты. Площадь квартир будет варьироваться от 44 до 166 кв. метров.
Девелопером данного проекта является инвестиционно-строительная компания «ОСТ-Дизайн», аффилированная с группой «Остентур». Генеральным подрядчиком проекта выступит турецкая компания «Енигюн», соответствующее соглашение с которой уже подписано. Общая стоимость проекта оценивается в 12 млн долларов, из них банк «Урал ФД» планирует вложить 70-80 %, остальная часть средств предположительно будет внесена компанией «ОСТ-Дизайн». Срок строительства первого из домов — 18 месяцев, соответственно, сдача объекта намечена на IV квартал 2007 года. Общая продолжительность процесса строительства комплекса «Акварели» составит 6-8 лет.
Высокий проект. Впрочем, у экспертов есть определенные опасения по поводу проекта. По информации экспертов «bc», в руководстве одной из крупнейших девелоперских компаний города, участок имеет сложности с инженерными коммуникациями, в первую очередь, с электроэнергией, водопроводом и канализацией. Однако, по мнению застройщика, решения указанных проблем в ходе реализации проекта не вызовет затруднений.
На фоне активизировавшегося интереса пожарной службы эксперты полагают, что особое внимание должно быть уделено без-опасности возводимого здания. По словам Алексея Тютикова, генерального директора компании «Проспект», реализующей проект «Ворота в город» (строительство комплекса зданий на берегу Камы высотой до 30 этажей), существует целый комплекс мер, который позволяет избежать претензий надзорных органов.
Алексей Тютиков:
— Среди необходимых мер — строительство незадымляемых лестничных маршей, приобретение пожарных машин с большим вылетом лестниц, соответствующим высотности домов, а также строительство вертолетной площадки в непосредственной близости от высотных домов, чтобы в случае возникновения пожара людей можно было бы эвакуировать по воздуху. Вообще, если разобраться, покупка пожарных машин — не есть функция инвесторов, но в ситуации, когда подобной техники и инфраструктуры в городе нет, это единственный путь.
Стоимость дополнительных обременений эксперты уточнить затруднились. Как сообщил «bc» Роман Юношев, экономист-аналитик «ОСТ-Дизайн», комплекс «Акварели» соответствует всем требованиям СНИП и будет снабжен необходимым оборудованием вплоть до установки на этажах системы оповещения о пожаре.
По мнению целого ряда экспертов, жилье в высотках будет пользоваться спросом. По словам генерального директора группы компаний MVM Анатолия Маховикова, любое жилье, расположенное в относительной близости от центра Перми, будет пользоваться спросом у покупателей. С его мнением согласна маркетолог-аналитик Корпорации «Перспектива» Регина Давлетшина. По ее мнению, предполагаемая средняя цена квадратного метра в данных домах может составить 27-30 тыс. рублей в нынешних ценах. По словам Романа Юношева, дом должен относиться к категории бизнес-класса, и цена квартир пока не определена, она будет зависеть от конъюнктуры рынка и от момента начала продаж.
Сергей Карпов