Северо-Западный банк Сбербанка России объявил о своем выходе на новый сегмент рынка ипотечного кредитования. Теперь он готов выдавать кредиты на покупку не целых квартир, а только их долей - комнат в коммуналках. В пятницу председатель Северо-Западного банка Сбербанка России Ленонид Шац и глава Жилищного комитета Юнис Лукманов подписали соглашение о взаимодействии в рамках программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования». Согласно этому документу, Сбербанк берется кредитовать петербуржцев, проживающим в коммунальных квартирах и стоящих в очереди на улучшение жилищных условий. Сейчас в городе насчитывается 261 тысяча очередников. При этом порядка 65 процентов из них живут в коммуналках.

 Кредит можно получить на срок до 20 лет под 13 процентов годовых в рублях. В банке декларируют, что никаких дополнительных тарифов и комиссий (кроме 13 процентов годовых) с клиентов взимать не будут. Объектом кредитования по программе может стать только соседняя комната в коммуналке. Как сообщил заместитель председателя Жилищного комитета Игорь Кокарев, целью программы является расселение коммуналок. А поскольку реализовать эту задачу самостоятельно Смольный не готов, ждущим десятилетиями очередникам вместо отдельной квартиры предлагают воспользоваться кредитом в банке.

Однако получить кредит под 13 процентов годовых на соседнюю комнату в коммуналке, используя городские субсидии, на деле не так-то просто. Так, не имеющим право рассчитывать на субсидии от города очередникам такой кредит не дадут. Чем дольше было ожидание отдельной квартиры, тем большую сумму субсидий готов предоставить город. Простоявшие в очереди лет 20 могут рассчитывать на максимальный размер субсидии - 35 процентов от рыночной стоимости соседней комнаты. При этом очередник может получить субсидию только в том случае, если пройдет квалификационный отбор в банке. В расчет берется только официально подтвержденный доход.

Как сообщают в Сбербанке, возрастной ценз заемщиков не ограничивается (при условии погашения кредита до наступления 75 летнего возраста). Объектом залога становится приобретаемая в кредит комната: до того момента, пока заемщик не погасит весь долг, она формально будет находиться в собственности банка. В случае, если заемщик не выполнит условий кредитования, банк вернет ему уже внесенные деньги, а городу – сумму, полученную в качестве субсидии.

Кроме городской субсидии, еще минимум 10 процентов от стоимости комнаты очередник должен заплатить из собственных средств (для молодых семей с детьми достаточно будет 5 процентов).

По прогнозам Юниса Лукманова, уже в этом году заявки на получение кредитов для покупки комнат подадут как минимум 1,5 тысячи потенциальных заемщиков. А в дальнейшем «коммунальную ипотеку» и вовсе ожидает бум.

При этом очевидно, что все это не сможет избавить Петербург от титула «коммунальной столицы». Программа может облегчить лишь расселение небольших квартир с минимумом владельцев и вряд ли поможет решить проблему расселения многокомнатных коммуналок с большим количеством собственников.

По словам Юниса Лукманова, в 2006 году в бюджете Петербурга на цели программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования» заложено 190 миллионов рублей. По оценкам банкиров, эта сумма может обеспечить выдачу кредитов на общую сумму до 200 миллионов рублей. По уверению главы Жилищного комитета, в этом году Смольный намерен «значительно» увеличить фонд субсидий.

Надежда Зайцева