Программа обеспечения военных жильем неизбежно отразится на состоянии столичного рынка недвижимости

В ближайшие два года военнослужащим в Москве планируется предоставить 8 тысяч квартир, а в счет компенсации за них Министерство обороны передаст столичным властям площадки под застройку, заявил "Интерфаксу" Василий Лавренюк, помощник начальника службы расквартирования и обустройства Минобороны РФ.

По его словам, еще около 10 тыс. квартир в течение 3-4 лет будет построено на земельных участках, принадлежащих военному ведомству в Московской области. В.Лавренюк также отметил, что Москва и Московская область - одни из самых проблемных регионов в плане обеспечения жильем военнослужащих. По данным на конец прошлого года, в столице на учете стояло около 20 тысяч офицеров и прапорщиков, нуждающихся в жилплощади, в Подмосковье - 18,5 тысяч.

Минобороны располагает тремя источниками обеспечения квартирами военнослужащих - Государственные жилищные сертификаты (ГЖС), накопительно-ипотечная система (НИС), начавшая действовать в 2005 году, и инвестконтракты. В столичном регионе из-за высокой стоимости земли наиболее эффективной является последняя модель. Поэтому военное ведомство войдет в эти контракты именно земельными участками.

В Подмосковье, согласно заявлениям губернатора Бориса Громова, жилье будет возводиться на землях Минобороны, расположенных на территории 7 муниципальных образований.

В Москве Минобороны обменяет земельные участки на уже готовое жилье в районах массовой застройки, - сообщил "Интерфаксу" источник в горадминистрации. По его словам, в 2006-2007 годах военнослужащие получат в общей сложности 8 тысяч квартир (по 4 тыс. ежегодно) в районах Кожухово и Переделкино, которые застраиваются компаниями, входящими в Московский строительный союз (МСС). "Затраты застройщиков будут компенсироваться площадками под застройку, которые Минобороны передаст городу", - сообщил собеседник агентства, отметив, что перечень участков военное ведомство должно предоставить в горадминистрацию к 15 апреля.

Эксперты указывают, что массовое изъятие из оборота недорогого панельного жилья при сохраняющемся дефиците предложения подстегнет рост цен на недвижимость.

По данным аналитического центра "МИЭЛЬ", объем предложения в этом месяце не сопоставим с уровнем февраля прошлого года, когда для продажи выставлялось порядка 35 тыс. квартир.

В целом, по оценке экспертов, число желающих приобрести квартиру в столице на 20-30% больше, чем выставленных на продажу объектов. "Вывод из оборота большого количества недорогих квартир, безусловно, отразится на рынке: сокращение объемов предложения приведет к росту цен", - считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко также полагает, что "к началу 2005 года предложение жилья в новостройках сократилось на 30%, изъятие для нужд Минобороны 4 тысяч квартир увеличит этот дефицит еще на 10-15%". По его оценке "вымывание дешевого жилья подтолкнет цены в остальных сегментах рынка", и рост средней цены предложения сохранится до конца 2006 года, приблизившись к планке $3000 за кв. метр.