Быстровозводимое жилье - путь к увеличению объемов строительства
Стратегические цели социально-экономического развития Краснодарского края на период до 2010 года ставят перед строительным комплексом более масштабные задачи, чем те, что приходилось решать до недавнего времени. По имеющимся прогнозам в несколько раз возрастут объёмы строительства во всех отраслях экономики – промышленности, ТЭК, АПК, транспорте и связи, санаторно-курортном комплексе. Такими же темпами будет развиваться жилищное строительство, социальная и коммунальная инфраструктура.
Для достижения стратегических целей требуется решение целого ряда стратегических задач, главная из которых - реализация Национального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России». Исходя из новых задач, поставленных губернатором Краснодарского края Александром Николаевичем Ткачевым о ликвидации очереди на жильё за три года, пересмотрены основные показатели увеличения объемов жилищного строительства до 2008 и 2010 года. В 2006 году планируется ввести в эксплуатацию 2,3 млн кв. м жилья, что на 660 тыс. кв. м больше, чем было введено в 2005 году. А уже до 2008 года включительно должно быть построено 9,4 млн кв. м жилья, причем в этот период будут полностью выполнены задачи краевой программы «Жилище» - 7,3 млн кв. м жилья. Этих показателей можно достичь путем мобилизации мощностей подрядных организаций при максимальном участии органов местного самоуправления на каждой строительной площадке.
Наращивание объёмов строительства доступного жилья будет вестись по следующим основным направлениям – строительство многоэтажных и малоэтажных жилых домов высокоплотной застройки и строительство быстровозводимых жилых домов из лёгких сборных элементов. Анализ существующей ситуации в строительном комплексе указывает на то, что потенциал стройиндустрии, промышленности строительных материалов, подрядных мощностей и, особенно, минерально-сырьевой базы достаточен для решения поставленных задач. Чтобы обеспечить достаточно высокие темпы жилищного строительства необходимо выполнить комплекс мер по реализации основных приоритетов Национального проекта на территории края. Самым важным мероприятием на первом этапе является обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой. В краевой реестр включен 331 земельный участок для жилищного строительства и по данным муниципальных образований на их обустройство коммунальной инфраструктурой необходимо привлечь более 6 млрд. руб.
Условно реальные источники средств заложены в федеральном бюджете. Это – субсидирование процентных ставок по кредитам банков и предоставление государственных гарантий по заимствованиям. Департаментом строительства Краснодарского края заявлены Росстрою объемы бюджетного финансирования в размере 1,7 млрд. руб., в том числе 0,3 млрд руб. – субсидии и 1,4 млрд руб. – гарантии, что составляет соответственно 18 и 11% от средств, предусмотренных в федеральной программе. Также разработан план действий по подготовке земельных участков, не имеющих документации и инженерных коммуникаций. Ближайшая задача - разработка ТЭО на обеспечение инженерной инфраструктурой конкретных площадок. В качестве пилотных определены города Краснодар, Армавир, Новороссийск, Туапсе, Ейск, районы – Белореченский, Курганинский, Лабинский, Мостовской, Новокубанский и Славянский. Важными условиями для увеличения объёмов жилищного строительства являются внедрение технологий быстровозводимого жилья, развитие домостроительной базы, производства строительных материалов и минерально-сырьевой базы. Департаментом строительства проведён анализ международного и отечественного рынка быстровозводимого жилья.
С учётом критериев быстровозводимости и доступности жилья (400-500 долларов США за 1 кв. м) составлен перечень предлагаемых типов жилых домов, таких более 20. Совместно с комитетом по архитектуре и градостроительству разработан каталог современных жилых домов, включая быстровозводимые дома. Сведения об основных конструктивных решениях быстровозводимых жилых домов, фирмах-поставщиках таких конструкций по мере поступления и после предварительной экспертизы размещаются на официальном сайте департамента строительства, где они доступны как органам местного самоуправления, так и жителям Кубани. В настоящее время в Краснодаре и Геленджике существуют небольшие производства по изготовлению сборно-каркасных домов по канадской технологи. В сентябре 2005 года в станице Динской выпущена опытная партия несъёмной опалубки из пенополистирола на немецкой технологической линии, которая сейчас проходит сертификацию и в начале 2006 года будет выведена на проектную мощность. Однако существующие сегодня мощности быстровозводимого жилья незначительны – 54 тыс. кв. м в год, но с учетом возможности ввода новых мощностей планируемый объем строительства жилья в 2006 году составит 320 тыс. кв. м в год, а к 2010 году – до 1 млн кв. метров.
Учитывая потребность в доступном и быстровозводимом жилье, департаментом строительства согласована возможность дополнительного размещения производств такого жилья на пяти площадках в следующих муниципальных образованиях: в Апшеронске, Новороссийске, Славянске-на-Кубани, Усть-Лабинске и станице Павловской. До конца года планируется строительство завода по производству сборных панелей «Русская стена» мощностью 500 тыс. кв. м жилья в год, а также будут проведены подготовительные работы по организации цеха по производству сборных деревянных панелей по технологии предприятия «РегионСтрой» (Санкт-Петербург) в Усть-Лабинске и термоструктурных панелей в Славянске-на-Кубани. Несмотря на положительные показатели быстровозводимого жилья, при внедрении его на практике возникает немало проблем. К примеру, не отработан механизм финансирования таких проектов, а также не хватает площадок с готовыми коммуникациями. На сегодняшний день имеются небольшие участки с готовыми инженерными сетями. Так «РегионСтрой» готовит пилотный проект – строительство в Кореновске 10 домов на угловом участке с коммуникациями. В Тихорецке будет строить 7 домов компания «Стройпищемаш» по технологии «Русская стена». В Ейске и Туапсе решено возводить дома по трём вышеуказанным технологиям.
Следует отметить, что работа по рассмотрению предложений фирм по выпуску комплектов деталей быстровозводимых жилых домов продолжается. В настоящее время специалисты нескольких департаментов Краснодарского края готовят заключение по предложению фирмы AMICS ENTERPRISES, Inc. (США). Канадская технология Дома, построенные по канадской технологии, – экологичные, энергосберегающие, пожаробезопасные, долговечные, прочные, обладают малым весом. Простота в сборке позволяет в предельно короткие сроки построить комфортабельное жильё. В строительный пакет входят такие компоненты, как система двутавровых половых балок, система энергосберегающих каркасных стеновых панелей и стропильные системы. Каждый компонент спроектирован с помощью авторских компьютерных программ, что гарантирует структурную целостность и точность, необходимые при сборке на строительных площадках.
Толщина стеновой панели в 16 см соответствует по теплопроводности кирпичной стене в 1,7 м. Объясняется это тем, что внутри вертикальных панелей находится пенополистирол, что создаёт эффективную энергоёмкую систему, не допуская движения воздуха (эффект термоса). Стеновая панель также выдерживает силу ветра в 70 м/с (сила ветра при урагане 35-40 м/с). Благодаря тому, что дома собираются по принципу сотовой структуры, представляя собой крепкое и прочное сооружение, они сейсмически устойчивы к землетрясениям в 12 баллов.
«Русская стена»«Русская стена» представляет собой домостроительную систему для быстрого строительства энергоэффективных тёплых зданий и сооружений различного назначения. Данная система уже прошла многолетнюю проверку и широко распространена в странах Европы, Канаде и США. 3-слойная панель «Русская стена» с эффективным утеплителем из вспененного полистирола предназначается для быстрого возведения зданий – до 5 этажей включительно, а также для надстроек существующих зданий (до двух этажей) без усиления фундамента. По показателям энергозатрат, теплозащите, теплоизоляции, комфортности, простоте, скорости и стоимости строительства, прочности и долговечности эта технология относится к высоким технологиям в области строительства. Несомненным плюсом этой системы является то, что с её помощью можно строить объекты самого разного назначения: жилые дома (от простых одноэтажных до сложных по архитектуре 3-5-этажных жилых домов – панель является несущей), общественные здания (магазины, торговые центры, клубы, зрелищные объекты, спортивные залы и комплексы), сельскохозяйственные объекты, склады и т.д. В высотном монолитном строительстве панели «Русская стена» используются как ограждающие несущие конструкции. С их помощью также можно проводить реконструкцию уже существующих зданий. На стадии подготовки подписание соглашения с московской фирмой о строительстве завода в крае по выпуску панелей.
Крупнопанельное деревянное домостроение По данной технологии работает санкт-петербургская фирма «РегионСтрой». Панель представляет собой деревянный каркас, обшитый снаружи ЦСП толщиной 16 мм, изнутри ГВЛ толщиной 12, заполненный утеплителем "Изовер" толщиной 150 мм. В заводских условиях по проекту создаются все конструкции точных размеров. А на месте просто собираются, как конструктор. Дома, построенные по данной технологии, можно безболезненно достраивать. Срок строительства – один месяц. Технология прошла презентацию в крае, и в скором времени на Кубани планируется размещение цеха по производству этих панелей.
Сверхлегкие стальные системы РоссииИнтерес департамента строительства вызвало предложение группы компаний «Град Петра», использующей облегченные конструкции при строительстве общественных и производственных зданий, мансард и надстроек, применяющихся в коттеджном и малоэтажном строительстве стальной тонкостенный С-образный профиль с усиленными прочностными характеристиками собственной разработки. Дом строится за 3,5–4 месяца «под ключ». Сами по себе конструкции дорогие, но выходит экономия на фундаментах, на отоплении здания, на транспорте, подъёмной технике и т.д. Конструкции, созданные по данной технологии, – лёгкие, прочные, мобильные. Выдерживают любые требования сейсмостойкости, позволяют строить многоэтажные конструкции. Но сотрудничество с этой организацией упирается в следующую проблему: производитель хочет быть просто поставщиком, а на месте должна быть своя организация, которая будет заниматься монтажом и всеми строительными работами. Поэтому осуществление этого проекта пока отложено из-за отсутствия необходимых средств на закупку конструкций.