Введение бизнес-инкубатора в Нагатино может снизить общегородскую ставку аренды офисов в Москве, считает Вышегородцев

Введение в строй 1 млн. кв. метров бизнес-инкубатора "Нагатино-ЗИЛ" в Нагатинской пойме Москва-реки может повлиять на снижение арендной ставки коммерческой недвижимости в Москве.

Как сообщает корреспондент "Интерфакса", такое заявление сделал руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства столичного правительства Михаил Вышегородцев в среду на презентации проекта бизнес-инкубатора на Международной выставке-ярмарке недвижимости MIPIM-2006 в Каннах.

По мнению М.Вышегородцева, "введение миллиона квадратных метров коммерческих площадей в Москве может даже снизить арендную ставку с $400-500 за кв. метр в год до $350". "Конечно, мы "дадим приют" предприятиям малого и среднего бизнеса, но и не только им", - заявил М.Вышегородцев. Далее генеральный директор московского бизнес-инкубатора Андрей Астахов подробно рассказал о конкретных деталях проекта.

Он отметил, что строительство будет проходить в пять очередей. Первая очередь московского бизнес-инкубатора составит 217 тыс. кв. метров, ее сроки строительства составят 21 месяц. Полностью строительство технопарка должно завершится в 2010 году.

Реализацией проекта офисно-производственного комплекса "Нагатино- ЗИЛ" будет заниматься ОАО "Московский бизнес-инкубатор", в котором 25% акций принадлежит АМО ЗИЛ и 75% - зарубежным частным инвесторам. Компания стала заказчиком, застройщиком и инвестором строительства. По окончании работ ОАО возьмет на себя функции управляющей компании.

По данным А.Астахова, на 32 га планируется построить около 35 зданий высотой от 9 до 20 этажей общей площадью 1 млн кв. метров. Нижние этажи будут отданы под производство и ритейл, в верхней части зданий разместятся офисы, гостиницы и выставочные помещения. Жилья в рамках этого проекта не будет. По оценке А.Астахова, на территории комплекса будут работать более 100 тыс. человек.

По оценке ОАО "Московский бизнес-инкубатор", ориентировочная стоимость строительства составит $1 млрд. Затраты планируется окупить за счет арендных платежей. Ранее А.Астахов назвал "Интерфаксу" сроки окупаемости проекта в 5-7 лет. По словам собеседника "Интерфакса", арендатором площадей сможет стать любая компания, но предпочтение будет отдаваться инновационным предприятиям малого и среднего бизнеса.

"Мы должны создать условия для роста небольших компаний, - подчеркнул он. - Перед нами стоит задача построить такую систему работы с арендаторами, чтобы с одной стороны, арендные платежи окупили строительство, а с другой, были подъемными для этих предприятий". Однако размер арендных ставок А.Астахов не назвал.