"Первичка" - рост на шесть долларов
В феврале на первичном рынке жилья фиксируется традиционное оживление. Покупатели приняли наконец уровень цен, сформировавшийся в Нижнем в итоге ценового скачка января.
Сыграла свою роль и Москва, где цены на жилье за два предшествующих месяца выросли на десять процентов. Общее количество сделок по купле-продаже квартир в новостройках в результате растет. Растет и цена.
Медленнее, разумеется, чем в январе: средний уровень стоимости квадратного метра “первички” за февраль по городу в денежном выражении составил шесть долларов. В двух районах — Автозаводском и Сормовском — средние показатели отражают даже незначительное снижение. Но оно чисто формальное, обусловленное выводом из процесса ценообразования ряда проектов. А в реальности цены в этих районах города, как и в других, только продолжали расти.
А это в течение года обещает увеличение стоимости квадратного метра на 35—40 процентов. Ценовая динамика очень схожа с ситуацией на рынке “первички” 2003 года, что снова делает строительный рынок весьма привлекательным для инвестров.
Правда, новый порядок получения разрешения на строительство, регистрации договоров и выделения земельных участков в области пока явно “сырой”, механизм только начинает проверяться практикой. Это обязательно скажется как на количестве предложений на рынке “первички” — оно может снизиться процентов на десять, — так и на стоимости квадратного метра, поскольку все потери в конечном итоге застройщики переложат на плечи дольщиков.
Медленнее, разумеется, чем в январе: средний уровень стоимости квадратного метра “первички” за февраль по городу в денежном выражении составил шесть долларов. В двух районах — Автозаводском и Сормовском — средние показатели отражают даже незначительное снижение. Но оно чисто формальное, обусловленное выводом из процесса ценообразования ряда проектов. А в реальности цены в этих районах города, как и в других, только продолжали расти.
А это в течение года обещает увеличение стоимости квадратного метра на 35—40 процентов. Ценовая динамика очень схожа с ситуацией на рынке “первички” 2003 года, что снова делает строительный рынок весьма привлекательным для инвестров.
Правда, новый порядок получения разрешения на строительство, регистрации договоров и выделения земельных участков в области пока явно “сырой”, механизм только начинает проверяться практикой. Это обязательно скажется как на количестве предложений на рынке “первички” — оно может снизиться процентов на десять, — так и на стоимости квадратного метра, поскольку все потери в конечном итоге застройщики переложат на плечи дольщиков.