Самоуправление многоэтажке не подходит
На вопросы отвечает ведущий специалист отдела реформ департамента городского хозяйства Елена Староверова.
Почему в ТСЖ и ЖСК не действуют льготы инвалидам по оплате коммунальных услуг?
Все льготы на оплату коммунальных услуг действуют в полном объеме, предусмотренном законодательством. Читатель, видимо, имел в виду вывоз твердых бытовых отходов, содержание и ремонт жилья, плату за пользование лифтом. Все эти услуги являются не коммунальными, а жилищными. В з аконе о социальной защите инвалидов РФ сказано, что 50-процентная скидка на них предоставляется жителям домов государственного и муниципального жилого фонда. Таким образом, в частном жилье, к которому относятся приватизированные квартиры и жилье в ЖСК и ТСЖ, данная льгота не действует.
Есть ли смысл создавать ТСЖ или нанимать управляющую компанию в 70-квартирном доме? Не проще ли выбрать самоуправление?
В доме, где больше восьми квартир, выбирать самоуправление абсолютно нецелесообразно. Многоэтажка - это сложная инженерная конструкция, связанная с общими городскими коммуникациями. В процессе эксплуатации она требует надлежащего и своевременного ремонта, связанного со значительными капитальными вложениями. Теоретически при самоуправлении соседи могут скинуться. Практически это будет гораздо сложнее осуществить, чем при ТСЖ. Придется по каждому, даже весьма незначительному, поводу проводить общее собрание, чреватое конфликтами. А в товариществе собственников жилья текущие вопросы решает правление. Оплата ремонта и эксплуатации с каждой квартиры поступает на лицевой счет дома, и с него в любой момент можно снять необходимую для каких-то срочных работ сумму.
Почему стоимость горячей воды и теплоснабжения в ЖСК и ТСЖ выше, чем в муниципальных домах?
Решением городской Думы от 27 декабря 2005 года “О размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения и тарифах на оплату коммунальных услуг” установлен тариф на отопление 694 рубля 41 копейка за 1 Гкал. Этот же документ определяет норматив потребления в жилых домах с централизованными системами теплоснабжения в размере 0,02 Гкал на 1 кв. м. отапливаемой площади в месяц отопительного периода. На горячее водоснабжение установлен тариф в 47 рублей 91 копейку за 1 куб. м горячей воды. Данные тарифы действуют во всех жилых домах независимо от формы собственности.
С чем может быть связана разница, о которой говорят читатели? Вполне возможно, не отрегулирован счетчик на вводе в дом. Кроме того, чтобы впоследствии не возникали подобные вопросы, необходимо тщательно изучить условия договора на поставку с теплоснабжающей организацией. В нем должны быть подробно описаны качество услуг (температура теплоносителя и горячей воды и т. п.), режим их предоставления и параметры объема потребления (сколько гигакалорий тепла и кубометров горячей воды в месяц поставляется дому).
При возникновении конфликтных ситуаций, которые не получается урегулировать с поставщиком путем переговоров, следует обращаться в суд.
Платят ли за содержание и ремонт жилья арендаторы цокольных этажей в ТСЖ? По каким тарифам?
Размер платы за ремонт и содержание жилья устанавливается на общем собрании собственников и распределяется на всех, независимо от того, жилое это помещение или магазин.
Как бороться с председателем ТСЖ или ЖСК, который не справляется со своими обязанностями или подозревается в неправомерном расходовании средств?
В первую очередь собственники квартир должны помнить о своих правах. Выборы правления и председателя ТСЖ осуществляются на общем собрании. То есть для начала нужно серьезно подойти к кандидатурам на эти должности. А если возникло недоверие, и председателя, и правление можно переизбрать.
Для контроля за их деятельностью в части расходования средств опять же на общем собрании собственников избирается ревизионная комиссия ТСЖ или ЖСК, которая обязана отчитываться перед собранием об использовании средств не реже, чем раз в год. Не пользуясь своим правом на такие отчеты, собственники создают правлению ТСЖ или ЖСК условия для различных нарушений. Если правление ТСЖ или ЖСК отказывает ревизионной комиссии в предоставлении этих сведений, она может обратиться в суд. А вот если ревизионная комиссия не отчитывается ежегодно, как это предусмотрено новым Жилищным кодексом, то ее надо переизбирать. И здесь у каждого собственника, недовольного расходованием его средств, есть шанс стать ее членом и узнать, так сказать, изнутри, как расходуются средства ТСЖ или ЖСК.
Если в доме приватизировано 92 процента квартир, имеют ли жильцы право начать процедуру передачи земли в собственность? Какие документы для этого требуются?
Имеют. Список документов и другую информацию о процедуре передачи земли в собственность можно получить в городском управлении архитектуры и градо-строительства по адресу: ул. Красная, 118. Именно этот орган уполномочен утверждать проекты земельных участков.
Автор Екатерина Крылова