Рост цен на жилье

 Цены на жилье в Уфе продолжают расти. Причем за два первых месяца этого года стоимость одного квадратного метра в Уфе, по данным консалтингового агентства "Креатив-Сервис", поднялась уже на 18 процентов, тогда как за весь 2005 год цены выросли в среднем на 38-40 процентов.
       По мнению аналитиков, на цены повлиял целый ряд факторов. Увеличила число возможных покупателей ставшая массовой ипотека. На цены повлияло и снижение процентных ставок по ипотечным займам. Падение американской валюты (в этом году доллар упал ниже 28 рублей) заставило население вкладывать валютные накопления в недвижимость. Принятый закон о долевом участии в строительстве сократил застройку как в стране, так и в республике. Себестоимость первичного жилья увеличили возросшие цены на цемент и энергоносители. К тому же в Уфе наблюдается значительный приток сельского населения.
       Все это привело к тому, что спрос превысил предложение, а это, как известно, ведет к повышению цен.
       В минувшем году цены на жилье в Уфе поднимались неравномерно. Так, за год стоимость одного квадратного метра в центре поднялась на 38 процентов, на проспекте Октября - на 69 процентов, в Зеленой роще - на 19 процентов, в Сипайлово и Инорсе - на 42,8 процента, В Черниковке - на 16 процентов, в Затоне - на 68 процентов, в Деме - на 67 процентов.
       Если говорить о рынке первичного (строящегося) жилья, цены в Уфе росли весьма неравномерно. Максимальный рост цен на жилье в строящихся домах в 2005 году был отмечен в Затоне (60 процентов), минимальный - в Инорсе (десять процентов).
       Серьезное повышение цен произошло в районе Монумента Дружбы (39,5 процента), улицы С. Перовской (32), в Деме и Сипайлово (по 30 процентов), в центре (28,5 процента).
       В итоге, по данным сети агентства недвижимости "Алгоритм", ценовая ситуация на рынке строящегося жилья в Уфе к концу 2005 года серьезно изменилась. Если в январе прошлого года самая низкая средняя цена квадратного метра жилья в строящихся домах была зафиксирована в Затоне (15 тысяч рублей), то к концу года данный район по стоимости нового жилья (24 тысячи рублей за один квадратный метр) переместился в пятерку лидеров. В центре цена одного "квадрата" составляет 27 тысяч рублей за один квадратный метр.
       В этом году, по мнению экспертов "Алгоритма", средний рост цен на жилье в строящихся домах города ожидается в пределах 30 процентов.
       На рынке вторичного жилья в 2005 году средние цены росли еще быстрее и активнее, чем на рынке строящегося жилья. Стоимость одного квадратного метра за этот период выросла в среднем на 45 процентов.
       Наиболее заметный рост средних цен на "вторичку" произошел в конце года, когда во многих районах цены повысились в среднем до 20 процентов. Тенденция к заметному росту цен на жилье сохранится и в наступившем году.
       Более подробно о ценовой ситуации на рынке уфимского жилья можно будет узнать 23 марта на выставке недвижимости "Недвижимость. Весна-2006", которая будет проходить в Городском дворце культуры. В 13.30 "Креатив-Сервис" проведет экспресс-консультацию, где эксперты ответят на вопросы населения относительно резкого скачка цен на жилье в Уфе и дадут рекомендации по решению квартирного вопроса в новых условиях.