Виктор Вексельберг перестроит Екатеринбург
ГК «Ренова», основным учредителем которой является Виктор Вексельберг, в ближайшее время начнет реализацию крупнейшего в России проекта по строительству микрорайона в Екатеринбурге площадью более 10 млн кв. м. В пятницу представители компании объявили, что на реализацию проекта они хотят привлечь около $20 млрд, 30% из которых — собственные средства компании.
О том, что ГК «Ренова» собирается потратить около $6 млрд на строительство крупного микрорайона в Екатеринбурге, сообщил в пятницу председатель совета директоров «Реновы-стройгруп» (входит в группу компаний «Ренова») Вениамин Голубицкий. По его словам, проект рассчитан на 15 лет, а общий объем вложений составит не менее $20 млрд. «В строительство „Ренова” инвестирует не менее 30% собственных средств. В целом мы должны выйти на окупаемость этого проекта в течение пяти–семи лет»,— отметил Голубицкий.
Строительство микрорайона в Екатеринбурге было запланировано еще в 2003 году, однако выход на площадку произойдет только летом текущего года. «Этим летом мы начинаем проводить коммуникации. Сейчас мы вложили в этот проект больше $50 млн на покупку земли и на проработку проекта»,— уточняет Голубицкий.
«Строительство первой очереди жилого района Академический запланировано на 2007–2011 годы— это около 2,5 млн кв. м жилья, 600–700 тыс. кв. м социальных объектов и 900 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Объем инвестиций первой очереди составит примерно $7 млрд»,— добавляет вице-президент архитектурного бюро Valode & Pistre (занимается разработкой архитектурного плана проекта) Жан Пистр.
Новый район предусматривает деление жилья на ряд классов. Доля экономкласса составит 53%, среднего класса — 32%, бизнес-класса — 13%, элитное жилье займет 2%, жилье класса «городская вилла» — 1%. Территория застройки составляет 2,5 тыс. га. Всего за 15 лет планируется построить около 9 млн кв. м жилья, где будут проживать 300–350 тыс. человек (сейчас в Екатеринбурге живет 1,3 млн человек).
Появление такого масштабного проекта «Реновы» в Екатеринбурге неслучайно. Основной учредитель холдинга Виктор Вексельберг еще с середины 1990-х имеет дружеские отношения с губернатором Свердловской области Эдуардом Росселем. Кроме того, предприниматель владеет в регионе металлургическим бизнесом и аэропортом Кольцово. Аффилированная с ГК «Ренова» компания МЛП собирается построить в Екатеринбурге складской комплекс площадью более 100 тыс. кв. м, часть площадей в котором займет логистическая компания Relogix, также созданная «Реновой».
Участники рынка считают, что проект вполне реален и объем инвестиций, если их растянуть на 15 лет, выглядит уже не таким неподъемным. «Наверняка у Вексельберга уже есть договоренность с местными властями по созданию всех необходимых условий для реализации проекта. Остается только строить»,— рассуждает заместитель генерального директора компании «Новая площадь» Евгений Фетисов.
«В Екатеринбурге весь жилой фонд реально устарел и должен уже идти под снос. Вместе с тем население там сегодня обладает приличными доходами, что гарантирует спрос на новые квартиры, в том числе приобретаемые при помощи ипотеки»,— соглашается с ним вице-президент компании «СистемаГалс» Андрей Закревский. По его словам, жилье — это быстро оборачивающийся девелоперский продукт, для старта которого требуется не очень значительный начальный капитал. «А дальше — дело техники,— резюмирует Закревский.— Так что потенциально наша компания могла бы стать партнером „Реновы” в таком проекте, однако сначала надо ознакомиться с имеющимися сейчас документами».
Илья Терентьев