«Ренову» попросили доплатить за гарантии на участок в центре Перми

Губернатор Пермского края Олег Чиркунов сообщил „Ъ“, что в обладминистрации принято решение отказаться от приватизации здания областной типографии в 2006 году. Ранее власти предполагали продать его ориентировочно за 70 млн рублей. Осваивать квартал, в котором находится это здание, собирается ЗАО «Ренова-девелопмент», которое уже приобрело соседнюю с ним табачную фабрику. Обладминистрация теперь намерена предложить инвестору сначала реконструировать здание, а затем выкупить его по рыночной цене. В «Ренове» такой вариант считают неприемлемым.

В среду губернатор Пермского края Олег Чиркунов сообщил „Ъ“, что здание областной типографии (расположено в центре Перми, рядом с обладминистрацией. – „Ъ“) не будет приватизировано в 2006 году. Здание типографии было включено в прогнозный план приватизации в прошлом году. Два месяца назад о своем интересе к этому участку заявила группа компаний «Ренова», которая ранее купила соседнее здание.

«Нам важно, чтобы в этом месте был приличный квартал. Для этого мы должны сбалансировать интересы всех собственников зданий, находящихся там. Мы не убеждены, что будем выставлять типографию на торги. Мы оставим в своей собственности и предложим ее реконструировать», – сообщил губернатор. Олег Чиркунов опасается, что если типографию выкупит не «Ренова», а другой инвестор, то комплексного квартала не получится. «Идти на непрозрачные схемы, чтобы обеспечить „Ренове“ приобретение типографии, крайне не хотелось бы», – признался господин Чиркунов. Поэтому администрация края предложила другой выход из ситуации: чтобы «Ренова» реконструировала здание, а потом сама же приобрела его. «Это будет, несомненно, дороже», – отмечает губернатор.

По данным областного департамента имущественных отношений, общая площадь участка под зданием типографии – 1-1,2 тыс. кв. м. Балансовая стоимость здания – 40 млн рублей, предварительная рыночная стоимость – 70 млн рублей. Как пояснили в департаменте, основная проблема заключается в том, что здание является памятником архитектуры. Чтобы его нормально эксплуатировать, нужно еще 100-150 млн рублей вложить в реконструкцию здания.

В январе этого года стало известно, что ЗАО «Ренова-девелопмент» собирается заняться застройкой всего квартала, где расположена табачная фабрика, ограниченного улицами Коммунистической, Советской, Куйбышева и Тополевым переулком. Для этого структуры группы «Ренова» уже консолидировали весь пакет акций ОАО «Табачная фабрика „Астра“». В январе 2006 года они приобрели на аукционе 49% «Астры», принадлежавшие Пермской области, а в марте выкупили контрольный пакет фабрики у ее гендиректора Владимира Маракулина. Фабрика обошлась инвесторам в 100-150 млн рублей. Сейчас инвесторы рассматривают вариант переноса табачного производства из центра города за его пределы.

В дальнейшем «Ренова» собиралась приобрести и здание областной типографии на улице Коммунистической, которое ранее обладминистрация планировала выставить на продажу одним лотом со своим пакетом табачной фабрики на торгах в 2006 году. На участке земли, ограниченном этими зданиями, «Ренова-девелопмент» планирует построить четырехзвездную 8-9-этажную гостиницу. По словам руководства «Реновы-девелопмент», здания табачной фабрики и типографии, относящиеся к памятникам истории и культуры, при этом будут отреставрированы. Гостиницу планируется построить во дворе «табачки», где сейчас находятся хозяйственные строения.

Источник „Ъ“, близкий к группе компаний, знакомый с ситуацией, сообщил, что у «Реновы» появились конкуренты, которые собираются участвовать в торгах. По его словам, это люди, которые делают бизнес на перепродаже строительных площадок. Поэтому инвесторы договорились с обладминистрацией о том, что торги сейчас проводиться не будут. В то же время, по данным источника „Ъ“, в «Ренове» не поддерживают идею губернатора о том, чтобы реконструировать, а затем выкупить типографию.

Александра Покровская