Военные занялись бартером

Минобороны РФ в ближайшее время собирается отдать Москве целый ряд собственных земельных площадок. Участки, ряд из которых расположен в Хамовниках и на улице Фестивальной, станут компенсацией за 7,6 тыс. квартир, которые будут выделены военнослужащим в 2006–2007 годах на окраинах Москвы. По оценкам Москомархитектуры, на выделяемых в первую очередь военными землях можно построить более 650 тыс. кв. м жилья. 

Информацию о том, что Минобороны собирается передать Москве восемь площадок под реализацию девелоперских проектов, «Бизнесу» подтвердили в пресс-службе столичного стройкомплекса. Участки город получит взамен тех 7,6 тыс. квартир, которые в течение двух лет планируется выделить военнослужащим. Часть жилья для военных строится сейчас в Солнцево и Кожухово компаниями СУ155 и ДСК-1. 

В пресс-службе стройкомплекса рассказали, что Минобороны уже представило документацию по всем площадкам в Москомархитектуру. По предварительной оценке, на пяти из них возможно строительство 650 тыс. кв. м жилья. По словам начальника службы расквартирования и обустройства Минобороны Василия Лавренюка, некоторые земельные участки располагаются в Хамовниках и улице Фестивальной. Другие участки пока не называются. Сейчас выделенные площадки занимают территории бывших складов, воинских частей и училищ, подлежащих выводу. Всего город рассчитывает получить землю для строительства 1 млн кв. м жилья. 

Претендентами на площадки Минобороны, по словам участников рынка, могут стать компании, которые ведут масштабное строительство по всей стране. «Они могут передать часть собственных площадей военнослужащим и подождать, пока им выделят площадки для нового строительства, что логично»,— рассуждает заместитель директора управления новостроек компании «Миэль-недвижимость» Оксана Каарма. Поэтому предложение Минобороны может заинтересовать крупные компании, такие как МФС-6, ДСК1, ПИК, СУ-155 и другие. «Мы готовы отдать взамен площадок в центре Москвы уже построенное нами жилье в Туле, Калининградской области, Тамбове и Калуге»,— утверждает вице-президент ГК «Конти» Вячеслав Тимербулатов. 

В любом случае, по новому Земельному кодексу необходимо провести земельный аукцион и получить технические условия для освоения площадки, добавляет Оксана Каарма. «Если участки будут подключены к городским коммуникациям, есть возможность начала строительства в конце этого года»,— полагает она. 

По подсчетам экспертов рынка недвижимости, столичные власти выделят Минобороны около 380–400 тыс. кв. м жилья (7,6 тыс. квартир). Стоимость строительства заявленных объемов в панельных сериях составляет порядка $220–230 млн, рассказывает генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. «В Хамовниках подобным объектом, по-видимому, станет участок под зданием военного университета, расположенного непосредственно на Комсомольском проспекте, 20»,— предполагает Аверьянов. По его словам, только рыночная стоимость этого участка площадью около 7 га составляет порядка $90–95 млн. 

«Если учитывать возросшую за последние годы рентабельность строительства многоэтажных элитных комплексов, цена данного участка может достигнуть $100–125 млн»,— говорит эксперт. Из-за того, что в случае с площадками Минобороны РФ сооружения, скорее всего, будут просто сноситься и не будет необходимости в расселении или переселении жителей, это значительно увеличивает привлекательность площадок, добавляет Вячеслав Тимербулатов. 

Маргарита Федорова