Cтроители нашли венгерские деньги

В пятницу в волгоградской строительной компании «ВЗ ЖБИ-1» „Ъ“ сообщили о достижении предварительной договоренности с венгерским банком HVD-BANK о получении четырехлетнего кредита на 25 млн евро для строительства типового жилья. Особенностью соглашения является ставка кредита — 7–8% годовых, позволяющая, по мнению строителей, сделать их жилье более доступным. Правда, конкуренты ЖБИ-1 уже объявили о намерениях также кредитоваться в зарубежных банках. И хотя, по мнению аналитиков, иностранные инвестиции пока не изменят кардинально ценовую ситуацию на местном рынке, представители финансовых структур уже высказывают опасения по поводу наметившейся тенденции.

Как сообщил „Ъ“ заместитель гендиректора ОАО «ВЗ ЖБИ-1» Вадим Калинин, его компания планирует получить иностранный кредит в соответствии с рамочным соглашением, подписанным в Москве 5 апреля с венгерскими банком HVB-BANK и компанией «Лавина», а также администрацией Волгоградской области, выступившей в качестве гаранта возвращения кредита. По его словам, HVB-BANK откроет кредитную линию в 25 млн евро под 7–8% годовых для венгерской компании «Лавина» сроком на два года, а ЖБИ-1 станет субподрядчиком при строительстве типового панельного жилья в Волгограде и области. Господин Калинин также уточнил, что по условиям контракта оформление кредитной линии и контроль за целевым использованием денег возьмет на себя «Лавина».

Замгендиректора ЖБИ-1 уточнил, что достигнутое соглашение впервые позволяет привлечь иностранные деньги на волгоградский строительный рынок. «Венгерская кредитная линия даст нам возможность строить дома без залога имущества под гарантию обладминистрации, а процентные ставки займа наполовину ниже российских 16–18%», — заявил господин Калинин, подчеркнув, что низкие процентные ставки кредита позволят компании возводить более конкурентоспособное жилье. «Сейчас в Волгограде рост цен на панельное жилье составляет около 26% в год, а из-за привлечения венгерского капитала рост стоимости наших домов сохранится на отметке в 20%, — убежден Вадим Калинин, — со временем, на фоне предложений других компаний, наше жилье станет более доступным для потребителя».

В свою очередь координатор проекта с венгерской стороны Карой Борбей пояснил „Ъ“, что строительный рынок российских регионов интересен им из-за своего бурного развития. «Мы хотим восстановить ранее утерянные экономические контакты с российским бизнесом», — добавил господин Борбей.

Впрочем, остальные участники волгоградского рынка также заявили „Ъ“ о намерении работать с зарубежными банками. «Зарубежные кредиты интересны местным строителям из-за низкой процентной ставки и нам», — отметил директор проектно-строительной фирмы «Дедал-Сервис» Михаил Емцев. Он также указал на то, что существуют другие схемы привлечения иностранных денег, например, в рамках всероссийской программы обновления ветхого жилья, когда зарубежные банки кредитуют российскую компанию на строительство, а 70% процентной ставки субсидирует государство. По его информации, не только местные строители интересуются иностранцами, но к региону уже проявляют интерес словенские и китайские банки.

Представители местных финансовых структур подтвердили „Ъ“, что опасаются конкуренции со стороны иностранцев. «Для того чтобы противостоять агрессии иностранных банков, необходимы новые схемы кредитования волгоградского бизнеса, и в первую очередь снижение ставки рефинансирования Центробанка, составляющей сейчас 12%», — уточнил менеджер местного отделения российского банка, пожелавший остаться неназванным.

Тем не менее независимые аналитики предположили, что иностранные инвестиции в ближайшее время не смогут каким-то коренным образом повлиять на ценовую политику в сфере недвижимости в регионах. «Совместные проекты российского бизнеса и иностранных кредиторов — это хорошо, только „дешевые“ иностранные деньги погоды пока не сделают, так как доля этих денег очень мала, однако это только начало пути», — заметил начальник аналитического отдела ЗАО «Инком-Недвижимость» Александр Матвеев.

Справка:

 ОАО «Волгоградский завод ЖБИ № 1, по данным экспертов, занимает около 50% строительного рынка области, ежегодный оборот которого оценивается около $500 млн. Всего в регионе работает более 200 строительных организаций, которые в 2005 году ввели в строй 514 тыс. кв. м жилья.

Александр Воротилов