За март «первичка» подорожала на 3%

В предыдущие пару месяцев квартиры дорожали значительно медленнее. Но в нынешнем «рывочке» игроки рынка не видят ничего страшного. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», стоимость жилья на первичном рынке столицы в марте 2006 г. по сравнению с февралем увеличилась в среднем на 2,9%. В частности, рост цен на однокомнатные квартиры составил 2,9%, двухкомнатные — 2,6%, трехкомнатные — 3,1%.

Руководитель пресс-службы строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» Владимир Германов сообщил, что цены на столичную «первичку» за прошедший месяц выросли на 3%, а с начала года они увеличивались в среднем на 1% в месяц. В отчете, подготовленном аналитиками СИК «Київ Житло-Інвест», указано, что первичный рынок с начала марта заметно активизировался по сравнению с зимним периодом. Этому способствовало несколько факторов: окончание избирательной кампании, сезонное повышение деловой активности столицы и определение механизма возмещения убытков вкладчиков компании «Элита-Центр, говорит ведущий аналитик компании Алла Куценко.

Причем, как утверждают строители, особых изменений в ценообразовании и поведении потребителей по сравнению с мартом 2005 г. на первичном рынке жилья не наблюдается. Напомним, за прошлый год стоимость нового жилья увеличилась в зависимости от района и политики компании в среднем на 35-50%. Приблизительно на 11-12% этот рост подстегивается инфляцией, а оставшееся, по оценкам президента девелоперской компании Михаила Жоголева, в соотношении 70:30 распределяется между увеличением стоимости стройматериалов и удорожанием оплаты труда. Соответственно себестоимость строительства (без включения расходов на землю и отчислений в городской и государственный бюджеты), по расчетам Минстроительства, за год подросла на 20% и с января 2006 г. в среднем по Украине составляет 2717 грн. за кв. м.

Активное подорожание недвижимости, связанное с удешевлением гривни, отменой налога с доходов физлиц, ажиотажным спросом на жилье началось с мая 2005 г. Летом прошлого года цены на однокомнатные квартиры на «первичке» увеличивались на 5-7% в месяц, до этого времени — на 2-3% в месяц. Однако с сентября прошлого года в связи с падением спроса на новое жилье, связанным со слухами об «обвале рынка», цены на первичном рынке жилья не растут и не падают.