Красноярск-Сити: долгострой или недострой

В Красноярске в ближайшие годы может появиться современный деловой центр города. Амбициозный проект «Красноярск-Сити»  площадью 1,5 млн. кв. м был разработан компанией «Монолитхолдинг». 11 мая Президент Союза строителей Красноярского края Разим Абасов представил его эскизный проект губернатору края Александру Хлопонину и мэру Красноярска Петру Пимашкову.

Не уступая столице

Как рассказали Guide to Property в «Монолитхолдинге», проект «Красноярск-Сити» был разработан по поручению администрации края.  В рамках проекта административный и деловой центр города планируется перенести в Советский район, в микрорайон Взлетки. На площади более 110 га предлагается построить свыше 1,5 млн. кв. м офисных помещений в 9 зданиях высотой от 30 этажей (максимальная высота – 500 м). Около 300-500 тыс. кв. м готовых площадей по проекту должны передать городским административным структурам. Также в «Сити» предусмотрены спортивные и развлекательные зоны и рестораны. По оценкам «Монолитхолдинга», общая стоимость проекта составит около 2 млрд. долларов, а на его поэтапную реализацию может уйти от 5 до15 лет. Архитекторы проекта –Сергей Кузнецов и Сергей Чобан.

«Сейчас все административные здания края и города находятся слишком далеко друг от друга. Министерства буквально ютятся в офисных зданиях по всему городу. В связи с этим и возникла идея создать административный центр. В качестве площадки для него был выбрано недостроенное здание бывшего крайкома партии, так называемого «Дома Советов», расположенного в  Советском районе», - пояснила G2P руководитель отдела маркетинга "Монолитхолдинга" Татьяна Кузнецова.

По ее словам, проект предполагает расширение проспекта Авиаторов, и продление его до аэропорта, в результате чего дорога от административного до делового центра города займет 4-5 минут.

Реалии проекта

В проект "Красноярск-Сити"  компания «Монолитхолдинг» включила и  собственный проект первого в городе бизнес-центр класса "А".  В  этот проект планируется вложить 1,2-1,3 млрд. рублей (30% которых составят собственные средства «Монолитхолдинга»). Возведение делового комплекса высотой 15-28 этажей уже началось на участке площадью около 0,8 га на перекрестке улиц Молокова и 78-й Добровольческой бригады (микрорайон Взлетка). Общая площадь бизнес-центра составит почти 45 тыс. кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на конец 2007 года. Управляющей компанией бизнес-центра, по информации «Монолитхолдинга», станет Mirax Group.

Интересно, что Mirax Group представители «Монолитхолдинга» называют и среди соразработчиков проекта «Красноярск-Сити». Однако подтвердить эти данные корреспонденту G2P  в самой корпорации сегодня отказались. Как стало известно G2P, никаких документов об участии в проекте в Mirax Group нет и решение по этому вопросу пока не принято. Единственная связь -  тесное сотрудничество корпорации с архитектором проекта «Красноярск-Сити». Напомним, что Сергеем Чобан разработал для компании Mirax Group проект Башни «Федерация» в «Москве-Сити».

Радужные перспективы

Проект «Красноярск –Сити» уже получил положительные отзывы городских властей, приветствующих превращение Красноярска в деловую столицу объединенного Красноярского края. Однако до принятия окончательного решения еще далеко.

Достаточно сомнений проект вызывает и у участников рынка. По словам многих из них,  высоки риски, что самый масштабный красноярский проект превратится из долгостроя в недострой. Тем более, что подобных примеров в городе достаточно. Среди самых громких - "башня" бывшего «КАТЭКНИИУголь», по проекту президента красноярской организации союза архитекторов России Виталия Орехова, и уже упоминавшийся «Дом Советов».

Некоторым участникам рынка строительство крупного бизнес-центра в "спальном" районе города представляется несколько странным. «Район Взлетки – прекрасное место для строительства жилья. Строительство там делового района пока что мне напоминает идею «поворота сибирских рек», - говорит управляющий партнер ROSS Group Марк Афраймович.

Однако в самом "Монолитхолдинге" такое расположение делового комплекса считают лишь преимуществом. «Взлетка – достаточно молодой район, застройка которого началась только в середине 90-х годов, за счет этого не возникает технологических проблем с инженерными сетями», - подчеркивает Татьяна Кузнецова.

По данным "Монолитхолдинга", дефицит  качественных офисных площадей в Красноярске составляет сегодня порядка 600 тыс. кв. м. Многие московские и международные компании, открывающие в городе свои представительства, недовольны качеством предлагаемых помещений. Более того, они часто вынуждены размещать свои структурные подразделения в нескольких зданиях, что ведет к сложностям в управлении и увеличению затрат.

По мнению директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, "Красноярск-Сити" - проект достаточно рискованный, так как ни один региональный рынок пока не в состоянии переварить такое количество площадей – даже с учетом поэтапного вывода проекта на рынок в течение 5-10 лет. "Я уверен, что для такого проекта необходима четкая корректировка очередей проекта. Впрочем, масштабность замысла может стать основой успеха этого проекта",  - уточнил Илья Шершнев.

По подсчетам Марка Афраймовича, только  в ближайшие 3-5 лет, помимо проекта «Сити», в Красноярске планируется ввести полмиллиона торговых площадей. Сможет ли город поглотить еще большее количество - опять же вопрос.

Красноярск-Сити: дубль два

Стоит отметить, что в прошлом году обсуждался еще один масштабный проект с тем же названием – "Красноярск-Сити". Согласно ему, около крупной транспортной развязки на въезде в город со стороны аэропорта предполагалось построить международный бизнес-центр. Над железнодорожным полотном и автодорогой планировалось возвести четыре стеклянные 120-метровые башни, соединенные между собой огромными арками, с установленными на верхушках световыми маяками. К аркам разработчики проекта –архитектор Виталий Орехов и главный архитектор города Аркадий Супоницкий – планировали "подвесить" строения для галерей и выставочных залов, а вокруг небоскребов – возвести "здания-ступени", постепенно уменьшающиеся от 20 до 9 этажей, с торговыми, гостиничными, развлекательными и офисными помещениями, а также многоэтажные автопарковки. Также комплекс "Красноярск будущего" предполагалось оборудовать вертолетными площадками, довести до него линию метрополитена и построить монорельсовую дорогу. Возведенные согласно проекту "въездные ворота" в Красноярск представляли бы собой прекрасный образец современной футуристической архитектуры. Однако городские власти пока смелый замысел архитекторов не разделили.

Guide to Property обещает следить за развитием сюжета.