Застройщики используют только два из трех возможных механизмов привлечения средств на строительство жилья

Строительные компании – застройщики используют только два из трех предусмотренных законодательством механизмов привлечения средств на строительство жилья.

Такое мнение в ходе десятой Международной конференции "Рынок недвижимости: состояние, перспективы развития, роль профессиональных общественных организаций в его формировании" высказал президент девелоперской компании "МС-Инвест" (Киев), глава киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Михаил Жоголев.

"Закон отрегулировал три механизма привлечения средств при строительстве жилья: через фонды финансирования строительства (ФФС), эмиссию товарных облигаций и инструменты пенсионного фонда. Сегодня застройщиками активно используются только первых два", - сказал он.

М.Жоголев отметил, что после событий, связанных с разоблачением махинаций группы компаний "Элита-Центр" на рынке "принято считать безопасной систему привлечения инвестиций при реализации квартир в строящемся объекте только при наличии в этой системе управляющего ФФС".

"Этому способствовали и комментарии руководителей крупных строительных компаний, в состав которых входят банки. Стоимость услуг управляющего не бывает меньше 3% и доходит до 5% стоимости жилья. Это ведет к еще большему удорожанию жилья в условиях, когда дорожают основные работы и услуги, составляющие его стоимость", - сказал он.

По оценке М.Жоголева, затраты застройщика на возведение 1 кв. м жилья составляют в настоящее время для Киева не менее 3,63 тыс. грн., доходы от продажи жилья – около 3,72 тыс. грн. за 1 кв. м.

"Снижение стоимости жилья возможно только при увеличении конкуренции и объемов его строительства, а это практически невозможно в условиях дефицита земельных участков и недостаточной мощности предприятий строительной индустрии", - сказал он.

По прогнозам президента "МС-Инвест", одним из способов увеличения объемов строительства в Киеве является освоение технологии строительства таун-хаузов.

По оценке М.Жоголева, ежегодно в Киевской области можно возводить до около 500 тыс. кв. м жилья в таун-хаузах. При этом существующий дефицит жилья в Киеве составляет около 600 тыс. кв. м в год, добавил он.