Офисно-жилой комплекс строит Капитал-Груп на Цветном бульваре
Как стало известно Guide to Property, холдинг «Капитал Груп» приступает к строительству нового проекта под названием «Легенда Цветного». Многофункциональный комплекс из трех башен переменной этажности появится в центре Москвы на пересечении Цветного и Рождественского бульваров, на месте бывшего парламентского центра России.
В комплексе планируется разместить элитные апартаменты общей площадью 17 тыс. кв. м, площадь квартир в которых составит от 135 до 203 кв. м, а также библиотеку Федерального Собрания и офисные помещения класса А общей площадью 35 тыс. кв. м. В здании предусмотрен автомобильный паркинг на 560 машино-мест.
Проект разработан известным американским архитектурным бюро NBBJ. Особенностями комплекса станет панорамное остекление фасада, а также использование «французских» окон и прозрачных перекрытий.
Заявленная компанией ориентировочная стоимость площадей в жилой части комплекса — 10 тыс. долларов за 1 кв. м. Продажу квартир планируется начать уже этим летом, а завершить строительство к 2008 году. Объем инвестиций в проект составит более 200 млн. долларов.
По мнению генерального директора компании «Соло» Светланы Мухановой, сочетание офисных и жилых помещений в одном здании можно считать плюсом проекта. По ее оценке, у проекта неплохая транспортная доступность из-за близости Садового кольца и развязки с проспектом Мира.
Несколько другого мнения придерживается директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. «Район Цветного бульвара между Бульварным и Садовым кольцом начал массово реконструироваться еще в середине 1990-х, но так и не стал по-настоящему элитным из-за неоднородности застройки. Офисные и жилые здания чередуются друг с другом. Комфортным для жилья район становится только ночью и в выходные, а комфортным для бизнеса ему стать сложно из-за постоянных пробок», — говорит Илья Шершнев, добавляя, что окружающие объект узкие переулки в принципе не предусматривают парковку автомобилей, а 560 мест на весь комплекс может и не хватить. По его мнению, на общей волне роста цен 10 тыс. долларов за метр кажутся вполне разумной ценой. «Однако если бы проект был исключительно жилым, он мог быть более привлекательным для рынка и девелоперов», — считает он.