Базовый элемент начал подготовку к Олимпиаде в Сочи
Шансы Сочи стать столицей зимних Олимпийских и Параолимпийских игр 2014 года растут. В минувший четверг по решению Исполнительного комитета Международного олимпийского комитета (МОК) во второй тур борьбы за право принять у себя Игры вышли три города: российский Сочи, австрийский Зальцбург и корейский Пьенгчонг.
В минувшую пятницу в Имеретинской долине состоялась торжественная закладка первого камня Олимпийской деревни.
Можно сказать, что таким образом оправдались многочисленные прогнозы о том, что благодаря принятию федеральной целевой программы (ФЦП) «Развитие города Сочи как горноклиматического курорта (2006—2014 гг.)» вероятность победы Сочи повысится. Напомним, программа, принятая Правительством России 7 июня 2006 года, предусматривает инвестиции в регион в размере 327,2 млрд. рублей (около 12 млрд. долларов) в течение следующих семи лет. На эти средства, помимо собственно Олимпийской деревни, предполагается построить 200 км новых автомобильных и железных дорог, аэровокзальный комплекс, новые гостиницы общей вместимостью порядка 25 тыс. номеров, а также порядка 15 спортивных объектов, среди которых биатлонный и лыжный комплексы, ледовый дворец, горнолыжный и конькобежный центры и т. д.
Если же решение МОК будет принято не в пользу Сочи, объем финансирования сократится почти наполовину (порядка 170 млн. рублей). Согласно программе основные запланированные объекты, за исключением некоторых спортивных сооружений, которые планировалось возвести исключительно под Олимпиаду, будут построены в любом случае. Как заявляют российские власти, главная задача ФЦП — превратить Сочи в курорт международного уровня.
Дальнейшая олимпийская судьба Сочи зависит от готовности к проведению игр, которую будет определять оценочная комиссия МОК в феврале-марте 2007 года, а окончательное решение примет очередная сессия МОК 7 июля следующего года. Стоит учесть, что на данный момент единственным реальным преимуществом Сочи, уже в третий раз претендующего на звание столицы Олимпиады, являются уникальные природные условия — возможность совмещения летних видов спорта на побережье и зимних — на горном курорте Красная Поляна в 43 км от Сочи. Оставшийся после Советского Союза имидж Сочи как крупнейшего курорта страны уже практически утрачен: гостиниц в городе не достаточно, а уровень большинства существующих оставляет желать лучшего, слабо развита развлекательная инфраструктура, новый аэротерминал не достроен, морской порт требует реконструкции… и так далее.
Возникает вопрос, успеет ли Сочи за 7 —8 месяцев, оставшихся до прибытия оценочной комиссии МОК, преобразиться настолько, чтобы затмить более сильных конкурентов? С другой стороны, не ждет ли Сочи опыт Барселоны, в которой масштабная Олимпийская деревня превратилась в лучшем случае в памятник современной архитектуры, а по менее оптимистическим отзывам — в скучный спальный район?
Между тем подача заявки на проведение Олимпиады и последующее обещания объявление сумм, которые государство собирается вложить в развитие региона, сделали свое дело: спрос, а соответственно и цены на сочинскую недвижимость ощутимо выросли. Стоимость квартир на вторичном рынке города перевалила за 45 тыс. рублей на 1 кв. м, цены жилых площадей в неэлитных новостройках на нулевом цикле начинаются от 35 тыс. рублей, а за элитное жилье в городе придется заплатить от 100 тыс. рублей за 1 кв. м. Стоимость земли и на побережье, и в Красной Поляне выросла в несколько раз. А в случае победы Сочи эксперты компании GVA Sawyer прогнозируют рост цен на местную недвижимость еще как минимум на 25 %.
Несмотря на это генеральный директор Hotel Consulting and Development Group Александр Лесник настроен несколько скептически. По его мнению, заявленное превращение Сочи в международный курорт — слишком далекая перспектива, чтобы сейчас утверждать это с уверенностью. «Да, на местном рынке только начнется еще больший ажиотаж: все замороженные участки начнут продаваться и осваиваться. В Сочи уже начался бешеный бум недвижимости, а покупателей не так много», — рассказал Guide to Property Александр Лесник. По его мнению, первым шагом к намеченному статусу Сочи должно стать решение транспортной проблемы. «Однако если на Сочи удастся переориентировать транспортные потоки, которые сейчас идут через Москву, то у города в будущем есть теоретический шанс стать третьей, южной столицей России», — считает Александр Лесник.
По мнению генерального директора компании Umaco Real Estate Павла Пейсахзона, новые проекты пойдут городу только на пользу, если все сферы будут развиваться в комплексе. «Сейчас 65—70 % нынешнего гостиничного фонда города в плачевном состоянии. Запланированные 25 тыс. номеров — это большой плюс. Одновременно с возведением гостиниц будет развиваться развлекательная составляющая и ресторанная инфраструктура. К этому добавится развитие дорожной сферы — сейчас строятся дороги-дублеры, которые должны снять напряженность с единственной трассы в регионе. Кроме того, существует проект переноса железной дороги, который позволит освободить пляжную зону. Если это будет реализовано, то рейтинг и уровень пляжных курортов и санаториев, находящихся вдоль железной дороги, сильно вырастет. При всех этих условиях потенциал Сочи достаточно велик», — поясняет Павел Пейсахзон. — Инвесторы уже сейчас очень заинтересованы в этом районе. Стоимость земли в центральном районе города уже приблизилась к московским ценам. То же самое происходит в Красной Поляне — там цена за сотку в местах, где планируется строить объекты по ФЦП, достигает 30 —35 тыс. долларов, но есть предложения и по 5 —7 тыс. долларов».
Между тем крупный инвестор уже приступил к реализации олимпийских проектов. Около двух недель назад рамочное инвестиционное соглашение на 20 млрд. рублей инвестиций было подписано между администрацией Краснодарского края и компанией «Базовый элемент». Как рассказал G2P руководитель проекта «Базового элемента» «Горно-морской курорт Красная Поляна» Юрий Тямушкин, в минувшую пятницу в Имеретинской долине состоялась торжественная закладка первого камня Олимпийской деревни. На церемонии закладки присутствовали вице-премьер Правительства РФ Александр Жуков, полпред президента РФ в Южном федеральном округе Дмитрий Козак, президент Олимпийского комитета РФ Леонид Тягачев. По его словам, в «Базовом элементе» намерены реализовать крупномасштабный проект комплексной застройки долины вне зависимости от того, выиграет ли Сочи конкурс на проведение Олимпиады. «Пока мы занимаемся предпроектной частью, изучаем рынок. Это ведь проект «с чистого листа». Думаю, что можно все рассчитать и создать большую красоту, куда приедет клиент», — говорит Юрий Тямушкин.
Сочинские планы «Базового элемента» не ограничиваются Имеретинской долиной. Через аффилированную компанию «РАИнКо» «Базовый элемент» претендует на сочинский аэропорт, приватизация которого намечена на конец текущего года. «Если будет новый аэропорт, будут дороги, будут гостиницы уровня 4—5 звезд и т. п. Почему бы не приехать в Сочи? Надо только комплексно все продумать», — пояснил G2P Юрий Тямушкин.