Земля для гостиниц в Москве – с 50%-ной скидкой

Мэрия Москвы  снова собирается агитировать инвесторов обратить взоры на сегмент  гостиниц эконом-класса. Как заявил  вчера заместитель мэра Москвы по международным и внешнеэкономическим связям Иосиф Орджоникидзе,  в настоящее время разрабатывается постановление «О стимулировании развития гостиничного бизнеса в Москве.

По словам Орджоникидзе, готовящийся документ должен обеспечить инвесторам практически райскую жизнь: 50-процентная скидка на выкуп участка под застройку и снижение арендной платы до 1% от кадастровой стоимости участка – на период строительства и в течение еще 3 лет после его окончания. Если для строительства отеля инвестор возьмет кредит, часть платежей по процентным ставкам  (какая именно, пока не уточняется) будет компенсирована из городского бюджета. Наконец, самое главное – заместитель мэра подчеркнул, что «ни в одной городской гостинице не будет взыматься так называемая городская доля, как это принято при строительстве жилья».

По мнению московских властей, эти меры помогут воплотить наполеоновский план – построить в столице порядка 130 тыс. кв. м гостиничных площадей в течение следующих 5 лет. При этом значительную часть новых проектов должны составить гостиницы эконом-класса – двух- и трехзвездочные, так как именно их в городе особенно остро не хватает.

Стоит отметить, что подобные инициативы выдвигаются мэрией с завидной регулярностью, однако до сих пор они не дали свет ни одному документу, который оказал бы столь значительное влияние на девелоперов. Например, в мае этого года Иосиф Орджоникидзе уже заявлял о намерении московских властей построить к 2010 году 240 новых гостиниц на 200 тыс. мест (нетрудно заметить, что с тех пор заявленный объем успел уменьшиться). Звучали аналогичные обещания инвесторам – снизить арендные ставки и компенсировать обременения. Инициатива получила положительные отзывы, и больше о ней слышно не было.

По мнению экспертов, предложенный комплекс мер нельзя назвать неожиданным. Как сообщил Guide to Property руководитель департамента «Недвижимость, земля, строительство» юридической компании «Вегас-Лекс» Юрий Борисенко, действительно значимой льготой можно будет назвать (естественно, в зависимости от ее размера) компенсацию выплат по кредиту – срок окупаемости по гостиничным проектам начинается от 7 лет, а для трехзвездочных – и больше, так что компенсация «длинных денег» очень важна. В то же время остальные предложения вызывают сомнения. «Снижение арендной ставки – это мизерные деньги. 50-процетная скидка на выкуп участка – чувствительная льгота, но не будет ли это похоже на распродажу, когда сначала назначают высокую цену, а потом делают скидки? – говорит Юрий Борисенко.  – Кроме того, непонятно, как это будет реализовано при проведении торгов на право аренды».

У экспертов есть и другие основания для скептических оценок. «Льготы при строительстве гостиниц уже привели к тому, что в постановлениях правительства Москвы каждое второе офисное здание или торговый центр проектируется как многофункциональный офисно-гостиничный комплекс. В действительности гостиница остается только на бумаге. В лучшем случае планируется 10-20 номеров, чтобы соблюсти все требования и получить земельный участок», – рассказал G2P директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев. «При выдаче льгот надо очень четко определять, что такое гостиница. Иначе можно построить хороший жилой дом, назвать его гостиницей и продать номера с обслуживанием или даже без обслуживания. Таких прецедентов немало», – добавил Илья Шершнев.

Впрочем, по мнению многих участников рынка, все обещания в комплексе производят благоприятное впечатление. «Если такие льготы действительно будут приняты, это станет прорывом в гостиничной сфере», – считает генеральный директор Hotel Consulting&Development Group Александр Лесник. В то же время он выражает опасение, что за красивыми словами может снова ничего не оказаться. «Как у нас это часто бывает, важно отчитаться на бумаге – «мы стимулируем гостиничную сферу». При этом в реальности пока такие проекты буксуют, конкурсы непопулярны – участки предлагаются неудобные, с серьезными обременениями, да и просто неподходящие для гостиниц», – говорит Александр Лесник. Кроме того, по его словам, серьезные затраты связаны с подключением к инженерным сетям, а также с архитектурной составляющей – важно приспособить проект к конкретному земельному участку.

Все эксперты сходятся в одном – инициатива мэрии направлена не столько на рост самого гостиничного сектора, сколько на реализацию предлагаемых под гостиницы не слишком привлекательных участков. «Несколько месяцев назад из 7 участков, выставленных на торги, только 1 нашел приобретателя. Конечная цель предоставления льгот инвесторам – просто найти покупателя», – считает юрист компании Swiss Realty Group Дмитрий Раев.

Guide to Property следит за развитием темы.