Центр Санкт-Петербурга исключат из списка ЮНЕСКО
Архитектурная судьба исторического центра Санкт-Петербурга не на шутку взволновала известных деятелей культуры. Очередным поводом для беспокойства стало намерение построить напротив Смольного собора, на противоположной стороне Невы, административное здание Газпрома высотой около 300 метров. Общественные деятели призвали инвесторов и девелоперов задуматься о сохранении культурного наследия и начать создавать отдельные деловые районы.
Из-за бездумного строительства высотных зданий коммерческой недвижимости центр города рискует быть исключенным из Списка культурного наследия ЮНЕСКО. Такое мнение озвучил директор Государственного Эрмитажа, заместитель председателя Совета при президенте РФ по культуре и искусству Михаил Пиотровский.
«Активное высотное строительство началось в Петербурге около 2 лет назад. Примерно в тоже время правительством города был выпущен временный строительный регламент, деливший город на шесть частей. Первую часть составляли наиболее ценные историко-культурные объекты (окружение Невского проспекта, частично Петроградская сторона и Васильевский остров, набережные Невы, Заячий остров). Здесь было разрешено строительство высотой не более 23,5 м. Во второй зоне, включающей историческую часть, менее ценную с точки зрения историко-культурного наследия, в исключительных случаях разрешалось возводить объекты высотой до 35 м. В третьей и четвертой зонах – до 42 м. В пятой и шестой – практически без ограничений по высоте строений», – напомнила Guide to Property директор по развитию Astera Марти Уилан.
Правда, на момент принятия данного документа в ряде исторических районов уже началось строительство объектов, превышающих по высоте упомянутые ограничения. К их числу можно отнести, к примеру, 70-метровый жилой комплекс «Монблан», заказчиком которого выступает компания «Строймонтаж». Этот проект по сей день вызывает множество недовольных мнений среди жителей города. Проект комплекса был согласован девелопером в Комитете по градостроительству и архитектуре в 2003 году, без прохождения Градостроительного совета и до принятия временного высотного регламента. В настоящее время на территории, где проходит строительство, высотный регламент позволяет возведение зданий высотой до 42 метров.
Тем не менее инвесторы и девелоперы, несмотря на увещевания деятелей культуры, не спешат расставаться с идеями высотного строительства в городе. «Опыт развития ряда европейских и азиатских городов показывает, что в ситуации, когда земель под застройку катастрофически не хватает, города растут ввысь. Петербург в этом плане не исключение», – прокомментировали G2P сложившуюся ситуацию в компании «Строймонтаж».
«Как горожанин, я против высотного строительства в историческом центре города. Как представитель бизнеса, я понимаю, что строить в центре очень выгодно, а земля дорогая – следовательно, ее стоимость надо компенсировать высотной застройкой. Полагаю, что и власти, и инвесторы должны пойти на компромисс, учтя интересы и жителей города, и бизнеса», – заявил G2P директор департамента офисной недвижимости компании «Бекар» Алексей Чижов.
По словам генерального директора «Строительной компании «Петербургская Недвижимость» Василия Селиванова, находить компромиссы, в случае если речь идет не об историческом центре города, вполне возможно: «В отношении зон «второго плана» город не так категоричен. Нередки случаи, когда застройщики, заказывая историко-архитектурную экспертизу какого-либо участка, добиваются смягчения ограничений по высотности».
Проект строительства высотки Газпрома, как показал опрос G2P, протестов со стороны участников рынка недвижимости не вызывает. Напротив, большинство из них полагают, что городу не избежать высотного строительства как в центре, так и за его пределами. «Что касается проектируемого здания – оно будет располагаться на территории проекта «Район 700». Проект превращения этой территории в новый центр города в свое время разрабатывался компанией «Охта Групп». Здание Смольного собора располагается напротив, на другом берегу. Это не центральный район, а только приближенный к центру, и высотки там строить можно, – говорит Алексей Чижов. – Конечно, построенный там небоскреб будет выбиваться из картины города. Высотка Газпрома может стать первым шагом к изменению облика города вне его исторической части. Петербург в любом случае не может оставаться малоэтажным – со временем он в любом случае станет высотным».
Впрочем, среди участников рынка недвижимости встречались и иные мнения. «Вписать в существующую застройку исторического Петербурга небоскреб невозможно. Я разделяю беспокойство архитекторов и жителей города, потому что подобные инициативы могут уничтожить облик города. Поддержка проекта властями тоже логична – стремление пополнить городской бюджет иногда берет верх над необходимостью сохранять исторические и культурные ценности», – говорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.
Хочется верить, что город, традиционно близкий по духу Западу, пойдет все-таки по европейскому пути, пути сохранения исторического наследия. Впрочем, подобные споры нередки и там. «Вся Европа осталась и, скорее всего, останется малоэтажной. 28-этажное здание отеля «Хилтон» в Лондоне вызвало громкие протесты общественности. Безучастной не осталась даже королева», – говорит Илья Шершнев. Тем не менее отель построен и сегодня вполне успешен.
Какая судьба ждет северную российскую столицу, сегодня можно только догадываться, ведь в столкновении интересов культуры и финансов, «дружба» побеждает крайне редко.