Россияне — самые активные покупатели европейской недвижимости
Россиянам по уровню активности на европейском рынке недвижимости в последние годы нет равных. Такого количества россиян — собственников жилья в европейских столицах и на дорогих средиземноморских курортах не было даже во времена дореволюционной России. Поистине шокирующими стали отчеты международных консалтинговых компаний о сделках по приобретению жилья нашими соотечественниками в Англии.
Так, по данным компании Knight Frank, более половины от общего числа покупок элитного жилья в Лондоне в 2005 году пришлось на граждан РФ, стран Ближнего Востока и других стран мира. При этом каждым пятым покупателем элитной недвижимости ценой более 6 млн. фунтов стал россиянин.
Уже несколько лет европейская пресса обсуждает покупки российских олигархов: опальный Борис Березовский приобрел дом на Кингсроад стоимостью в 10 млн. фунтов, а любимец англичан Роман Абрамович, более известный на западе как владелец футбольного клуба «Челси», стал собственником двух домов в районе Белгравии стоимостью в 11 млн. фунтов и квартиры за 5 млн. фунтов в Кнайтсбридж.
Аналитики отмечают и еще одну интересную тенденцию: в самом дорогом сегменте — инвестиции свыше 8 мл. фунтов — русские деньги потеснили американские, европейские и азиатские.
Отметим, что при покупке жилья в Лондоне для иностранцев действуют особые льготы. Налог на приобретение недвижимости составляет 1—4 % в зависимости от цены объекта. Если же сумма сделки превышает 2 млн. фунтов, собственник жилья может требовать получения вида на жительство.
«Самый правильный способ получения максимальной доходности от инвестирования средств в жилую недвижимость — это покупка квартиры в элитном районе столичного города-бренда, — считает руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Елена Нортон. — Сегодня жилая недвижимость — очень ликвидный товар. Спрос на качественные квартиры в центральных районах города не уменьшается. Поэтому вероятность того, что квартиру будет невозможно продать и вернуть вложенные средства, очень минимальна. Причем самые уникальные дорогие объекты, даже по завышенным ценам, зачастую реализовать проще, чем обычные квартиры». Таким образом, русские деньги в Англии тратятся с умом.
Впрочем, если верить данным агентств недвижимости, работающих с зарубежными объектами, траты россиян в последние годы в целом стали более рациональными. К примеру, по оценкам руководителя инвестиционно-аналитического отдела компании Lemestia-Monville Group Ольги Рубинной, инвестиционными можно считать порядка 30—40 % сделок с участием россиян в приобретении недвижимости на Кипре и порядка 70 % — в Болгарии. По оценкам Knight Frank, инвестиционные покупки жилья и покупки с целью собственного проживания можно разделить в пропорции — 60/40. Также в число наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций стран вошли Турция, Черногория и Новая Зеландия.
Особый интерес россияне проявляют и к балтийским странам. По данным аналитиков, только за 12 месяцев цены на недвижимость в Латвии выросли на 45 %. Сделки с недвижимостью здесь характеризуются высокой надежностью, во многом благодаря стабильности банковской системы.
Для собственного проживания, по словам Елены Нортон, россиянами обычно приобретается рекреационная недвижимость — как правило, на берегу моря или в горах — в странах средиземноморского региона, таких как Франция, Испания и Кипр. Хотя в этих странах при благоприятном стечении обстоятельств не исключается возможность получения арендного дохода. Абсолютным же лидером по числу проживающих собственников является Италия.
Любопытно, что владельцами зарубежной недвижимости в последние годы все чаще становятся представители среднего класса, ежемесячный доход которых иногда не превышает даже и 5 тыс. долларов. Так, на фоне бурного роста цен на московскую недвижимость сравнительно недорогие объекты в других странах становятся привлекательными для россиян не только для отдыха, но и для вложения средств.