В 2007 году в России построят на 20% интеллектуальных зданий больше
Мировой бум «интеллектуализации» зданий продолжается. Заказчики из Европы, США, Японии стремятся оснастить интеллектуальными системами банки и офисы, гостиницы и спортивные сооружения, административные здания и промышленные предприятия, частные дома и квартиры. К настоящему времени около 40% от числа всех «интеллектуальных» зданий расположены в Западной Европе, порядка 30% – в США и 20% – в Японии.
Интеллектуальные технологии в оснащении зданий активно завоевывают и Россию. Как рассказал Guide to Property управляющий директор «АРМО-Инжиниринг» Сергей Рудь, по оценкам экспертов компании, прирост объема российского рынка строительства «интеллектуальных» зданий в 2005 году составил около 10-15%, а в 2006 году темпы роста могут достигнуть 20%.
Сегодня увеличивается количество компаний, предлагающих установку всевозможных систем автоматизации зданий. Развитию рынка способствуют растущие требования владельцев или арендаторов зданий. Появляется все больше высокотехнологичных компаний, которые уделяют большое внимание информационной безопасности и бизнес-технологиям – по сути, это возможность конкурировать с ведущими мировыми компаниями. Таким организациям «интеллектуализация» офисов просто необходима.
Одним из наиболее существенных факторов, сдерживающих дальнейшее развитие рынка интеллектуальных зданий в нашей стране, является недостаточная нормативная поддержка со стороны государства. Например, за рубежом необходимость внедрения систем автоматизации здания подтверждена принятием целого ряда специальных стандартов, базовым из которых является ISO 16484. В России стандарт «Системы автоматизации и управления зданием» пока имеет рекомендательный характер. «Перспектива включения данного стандарта в число обязательных к соблюдению, к сожалению, пока невелика. Требования по оснащению объектов разрабатываются каждый раз индивидуально и основываются, как правило, на опыте специалистов, которые готовят тендерную документацию», – рассказал G2P руководитель Департамента инженерных систем и проектных решений компании «Эlevel Инженер» Борис Либерман. ГОСТы и СНИПы, которые регламентируют все вопросы автоматизации зданий, существуют, однако практически не работают. По мнению экспертов, в настоящий момент одной из главных задач строительства «интеллектуальных» зданий в России является плодотворное сотрудничество с государством.
В российских условиях внедрение комплексных систем автоматизации здания окупается через 1,5-3 года эксплуатации. По оценкам компании York International, затраты на энергоресурсы при внедрении интеллектуальных систем сокращаются на 20-30%, на эксплуатацию здания – на 50-70%, а на ремонт и обслуживание оборудования – на 50-60%.
Однако «интеллектуализация» зданий – довод не только в пользу экономии. «Интеллект» становится необходимостью для деловых зданий класса «А». Наличие интегрированных систем управления позволяет отнести бизнес-центр к высшему классу офисов - «А1» («А+»). Высокая степень комфорта и безопасности может увеличить стоимость аренды на 10-20%. Но самое главное, что правильно спроектированное и оснащенное здание сохранит свою инвестиционную привлекательность намного дольше, чем здание, не отвечающее требованиям завтрашнего дня.
Система автоматизации зданий необходима и с точки зрения снижения рисков. Например, в январе 2006 года из-за продолжительных холодов началось веерное отключение энергоснабжения в ряде регионов России для избежания аварийных отключений. Это повлекло за собой остановку деятельности многих предприятий и нанесло ощутимый экономический урон. Известно, что износ оборудования энергосистем в разных регионах России составляет от 40% до 80%, поэтому вероятность повторных аварий и отключений очень высока. В этом случае интеллектуальные системы также могли бы спасти ситуацию.
Продолжая тему крупных аварий, нельзя не вспомнить май прошлого года. Тогда короткое замыкание на одной из подстанций «Мосэнерго» вызвало каскадное отключение энергоснабжения практически на всей территории Москвы и в ряде регионов. В результате аварии была нарушена работа многих предприятий, а ущерб составил свыше 2,2 млрд. рублей. Интегрированная система автоматизации и диспетчеризации здания могла бы вовремя произвести переключение на источники бесперебойного питания и дизель-генератор, тем самым практически полностью исключить сбои в работе всех остальных инженерных и информационных систем.
«Интеллектуальное» здание практически сводит на нет возможность выхода из строя высокотехнологичного оборудования, что также ведет к экономии средств. Такое оборудование может работать бесперебойно в течение нескольких лет. В «интеллектуальном» здании снижено влияние человеческого фактора. Это помогает избежать ошибок при эксплуатации, а также снизить затраты на содержание персонала.
В России первыми осваивать «интеллектуальное» пространство начали отечественные сырьевые компании. Высокими технологиями были оснащены офисы «Лукойла» и ТНК, центральный офис Газпрома уже изначально создавался как «интеллектуальный».
На рынке коммерческой недвижимости все чаще появляются предложения принципиально нового типа офисных зданий. Высокими темпами начали оснащаться «интеллектуальные» бизнес-центры. Таковых сегодня в России не так уж мало. Большинство из них расположено в Москве: «Царев Сад», «Дукат Плейс III», «Москва-Сити», «Кантри-Парк», «Аврора бизнес-парк» и другие.
Кроме того, рынок такой недвижимости уже сейчас планируется диверсифицировать и предлагать наряду с вышеназванными и более дешевые варианты офисных зданий класса «В». Особенно подогревают эту идею разворачивающиеся в настоящее время президентские национальные проекты – в частности, с созданием ИТ-технопарков.
Сегодня не отстают на этом рынке и гостиницы. Smart-системы установлены в большинстве столичных пятизвездочных отелей, таких как «Марриотт», «Метрополь» и «Националь». В каждом из них реализован единый комплекс автоматизированного управления, охватывающий все основные системы обеспечения: вентиляцию, освещение, отопление, подготовку и подачу воды, силовые устройства, систему охранного телевидения и пожаротушения.
Из интересных тенденций развития рынка интеллектуальных систем в России игроки этой отрасли сегодня отмечают сокращение спектра технологий, которые предлагаются заказчикам. «Мы плавно переходим в цивилизованное русло, когда на рынке будут доминировать 2-3 технологии, а остальные игроки либо уйдут с рынка, либо будут заниматься «нишевыми» продуктами», – отмечает директор компании Real Intellect Павел Добровольский.
Те, кто идет в ногу со временем, уже почувствовали преимущества «интеллектуального» здания. «За последние годы заказчики стали обращаться по вопросам автоматизации на наиболее ранних стадиях, – отмечает Роман Вроблевский, директор отдела автоматизированных систем управления компании York International, – Многие уже строят не первое здание и убедились на собственном опыте, что, потратив время и средства на предпроектную проработку системы, можно в будущем значительно сэкономить на оборудовании и его эксплуатации». Российские заказчики начинают понимать, что наиболее выгодно строить «интеллектуальные» здания с нуля.
По словам Сергея Рудя, «в настоящее время подход к автоматизации всех инженерно-технических систем здания становится более профессиональным. Два-три года назад специалисты компаний-интеграторов общались по поводу проектирования, монтажа и автоматизации инженерных систем исключительно с представителями застройщика. Сейчас в переговорах участвуют уже четыре стороны: собственник здания, застройщик, проектировщик и организация, которая будет эксплуатировать здание».
Последние новинки рынка интеллектуальных систем будут представлены на специализированный выставке Hi-Tech House-2006, которая пройдет 9-12 ноября 2006 года в Москве, в выставочном комплексе «Гостиный двор». В экспозиции будет представлен комплекс систем автоматизации корпоративных зданий и жилых домов: энергосберегающие устройства, системы безопасности, климат-контроля, освещения, мультимедиа и многое другое.
Материал подготовлен специалистами компании МИДЭКСПО.