Рост цен на недвижимость смягчил ипотечные программы банков

Как стало известно Guide to Property, рост цен на квартиры в Москве в 2006 году составит 95% и достигнет уровня 4 тыс. 500 долларов за 1 кв. м. Об этом сообщают эксперты Московского Ипотечного Центра. С этой тенденцией специалисты рынка недвижимости связывают оптимизацию банковских программ ипотечного кредитования граждан.

Рост цен на жилье московского региона повлиял на многие факторы, в том числе и на увеличение количества ипотечных сделок. Планомерно снижаются требования по размеру собственных средств заемщиков, на рынке появились ипотечные программы без первоначального взноса. До 2005 года практически все банки настаивали на собственных накоплениях заемщиков в размере как минимум 20-25% от стоимости квартиры. Сегодня средний показатель составляет 10-15%.

Для увеличения возможной суммы кредита коммерческие банки позволили заемщикам ежемесячно выплачивать по ипотечным кредитам до 55% своего совокупного дохода, расширили сроки кредитования с 20 до 25-30 лет и платежеспособный возраст заемщика до 75 лет.

В связи со стремительным удорожанием квартир в многоквартирных домах Москвы и области возник большой интерес к объектам загородной недвижимости. Средняя стоимость трех- четырехкомнатной квартиры в панельном доме Москвы стала сопоставима с ценой на таунхаусы и коттеджи эконом-класса Подмосковья. В частности, растет количество ипотечных сделок в так называемом «среднем» Подмосковье – Пушкино, Щелково, Подольске, Ногинске и т.д.