Арендаторы квартир бегут от назойливых собственников

Московский рынок аренды жилья понемногу приобретает цивилизованные формы. Все большую популярность приобретает аренда квартир не у частных владельцев, а у специализированных компаний. Раньше к этому были склонны преимущественно организации – по той простой причине, что работать с юридическими лицами удобнее. Однако в последнее время к ним стали присоединяться и обычные арендаторы, которым просто нужна квартира для проживания – оказалось, что это гораздо комфортнее, чем напрямую договариваться с хозяевами жилья.

Традиционно в Москве (да и вообще в России) считалось, что самостоятельно – то есть без посредников - снять квартиру у частного лица удобнее и дешевле. Как отмечает руководитель департамента «Недвижимость, земля, строительство» юридической компании «Вегас-Лекс» Юрий Борисенко, с физическим лицом всегда можно поторговаться и договориться о более приемлемых условиях, а переговоры с агентством недвижимости для нанимателя, как правило, ведутся в жестких рамках – «не согласен – найдется другой арендатор». Казалось бы, при съеме «напрямую» обе стороны остаются в выигрыше – съемщик не тратится на услуги посредников, а собственник квартиры не платит подоходного налога.

Однако здесь есть свои «подводные камни». Снимая квартиру по устной договоренности или неофициальному контракту с владельцем арендатор, фактически, попадает в зависимость от хозяина жилища. «Сдача жилья внаем - это бизнес, приносящий доход. А там, где начинаются финансовые отношения, человеческие нередко портятся», - справедливо отмечает руководитель управления аренды квартир корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Галина Киселева. Владелец может неожиданно поднять арендную плату или, к примеру, обязать съемщика сделать ремонт за свой счет, а затем «раздумать» сдавать квартиру.

Даже если хозяин квартиры не вынашивает коварных планов «кинуть» доверчивого арендатора, спокойная жизнь последнего на съемной квартире отнюдь не гарантирована. Зачастую владельцы могут периодически наведываться в сданное жилище или даже оставаться там немного пожить, если съемщик уехал отдыхать или в командировку. Как сообщил Guide to Property сотрудник одного известного риэлтерского агентства, известны случаи, когда арендатор заставал хозяина квартиры с любовницей, случайно вернувшись с работы днем.

Арендатор, снимающий жилье у организации, будет избавлен от подобных неприятных сюрпризов. Конечно, как рассказал G2P Юрий Борисенко, работать с компанией, сдающей квартиры в аренду, не всегда безопаснее, чем с конкретным человеком – теоретически компания может оказаться «пустышкой» под одну сделку, а квартира иметь иного владельца. «При найме важно проверить по оригинальным документам, кто на самом деле является собственником квартиры и на каком основании действует компания, которая сдает ее в аренду», - полагает он. Впрочем, по мнению участников рынка, арендатор, обратившийся в организацию, хорошо зарекомендовавшую себя на рынке, может жить относительно спокойно. Как рассказала Guide to Property Галина Киселева, крупные агентства недвижимости предоставляют целый комплекс услуг, защищающих интересы нанимателя и устраняющих риск возникновения экстремальных ситуаций. «Сюда входит не только поиск квартиры для клиента, но и ведение переговоров с потенциальными наймодателями, корректировка договора аренды, полное юридическое сопровождение сделки и гарантийный полис для нанимателя», - поясняет она.

По всей видимости, с увеличением количества «продвинутых» арендаторов, не желающих тратить время на лишние разговоры и переговоры с хозяевами квартир, а также стремящихся обезопасить себя от прочих неожиданностей, начнет расти и число собственников, передающих свои квартиры в доверительное управление риэлтерским организациям. При этом собственник получает возможность переложить хлопоты по сдаче жилья на плечи профессионалов, а арендатору гарантируется стабильность и спокойствие. В частности, до окончания срока договора хозяин может явиться в свою квартиру для ревизии только в заранее оговоренное время и в сопровождении агента.

В западных странах в доверительном управлении находится около 70% сдаваемых в аренду квартир. Для России же услуга доверительного управления пока остается новинкой. По оценкам экспертов, даже в сегменте элитного жилья таким образом сдается менее 3% квартир, а в эконом-классе большинство даже не подозревает о такой услуге. Однако по мере повышения прозрачности отечественного рынка недвижимости аренда жилья тоже будет неминуемо выходить из тени. У собственников возобладает естественное желание обезопасить свое жилье, отдавая его в управление организации, а арендаторы оценят удобство решать все вопросы с управляющим. Другими словами, существующий в настоящее время квартирный «базар», где могут обсчитать или обвесить, постепенно превратится в цивилизованный супермаркет, где есть четкие правила поведения и гарантировано соблюдение прав покупателя.