Цикл идет
Если еще несколько лет назад в России были конкурентные условия для ведения бизнеса международными корпорациями, то сегодня ситуация кардинально изменилась. Рынок труда и недвижимости — основные индикаторы этого процесса.
Причины роста заработных плат, ставок аренды и увеличения цен на недвижимость в последние годы связаны с ограниченным предложением на данных рынках. Нехватка квалифицированных кадров заставляет корпорации «импортировать» специалистов из европейских офисов, снимать им дорогие квартиры и обеспечивать условия жизни на чужбине.
Пятнадцать лет назад эти затраты казались огромными для российских компаний, но были несущественными для крупных международных корпораций. Сегодня ситуация изменилась. Стоимость аренды одного квадратного метра качественных офисных площадей вплотную приблизилась к 1 тыс. долларов в год.
Сопоставимые ставки аренды были на рынке только перед дефолтом 1998 года. А стоимость продажи офисных площадей в «Москве-Сити» уже перевалила за 15 тыс. долларов за 1 кв. м. Внутренняя доходность от инвестиций в недвижимость без учета прироста стоимости стремительно падает и опустилась ниже 10 %, а на рынке жилой недвижимости годовая арендная плата может приносить владельцу не более 3—4 % годовых.
Рынок недвижимости растет, и девелоперы находятся в состоянии эйфории, но забывают про цикличность развития рынка. Любому человеку, изучавшему азы работы на рынке недвижимости, очевидно: текущая ситуация свидетельствует о том, что большинство сегментов рынка находятся на пике и скоро могут «войти в пике».
Высокие ставки очень быстро снижают ликвидность. Очевидных индикаторов ликвидности на рынке недвижимости не существует. Почувствовать первыми эту ситуацию могут только брокеры, доходы которых напрямую зависят не столько от цен, сколько от ликвидности объектов на рынке. Цены не падают…
Девелоперы со стоической выдержкой и спокойствием ждут, рассматривают снижение ликвидности как временное явление. Объекты пока не построены, кредиторы не наседают, видимых причин опускать цены еще не наблюдается.
Тем не менее спрос на рынке снижается. Компании принимают решение пока повременить, так как не хотят связывать себя долгосрочными контрактами по завышенным ценам, реальные покупатели квартир также ждут более благоприятных времен. На рынке играют в основном спекулянты, а во многих новых домах вечером не горит свет.
Лечить болезнь в какой-то момент становится сложно, а обращать внимание на ее симптомы просто необходимо. Guide to Property искренне рекомендует всем профессиональным участникам рынка недвижимости еще раз заглянуть в учебники и прочесть о цикличности развития рынка. Устанавливая ставки аренды, продажи помещений или рассчитывая эффективность вложения денег в новый проект, сопоставьте факты с текущими событиями и принимайте взвешенные решения.