Москва никак не насытится элитным жильем

В наш век жилище – это не только крыша над головой, но и отражение социального статуса, образа жизни и  стабильности положения.  Стремительно растущий рынок недвижимости богат предложениями на любой «вкус  и цвет». Термин «элитное жилье» давно на слуху и известен всем слоям общества. Неужели растущее материальное благополучие и относительная стабилизация экономики сделали элитное жилье столь популярным и востребованным? Или этот термин – всего лишь отражение мечты о комфортном сказочном дворце?

«Мы считаем, что на российском рынке до сих пор нет  чётких критериев элитной недвижимости, о чём говорит хотя бы тот факт, что элитного жилья у нас много. Чего, в принципе, быть не может. Это недвижимость для избранных, и позволить её могут себе единицы», – сообщил Guide to Property Александр Гурьянов, руководитель PR-отдела компании «Century 21 Россия». По его словам, на Западе, в частности США, к элитной недвижимости относят объекты стоимостью выше определенной «черты», но сейчас в России цены растут настолько стремительно, что такие критерии неприменимы.

«Часто заявленные  качественные и ценовые ориентиры застройщика не соответствуют классу постройки, но продуманные, умелые маркетинговые ходы способствуют успешной реализации проектов»,  – говорит Елена Земцова, исполнительный директор компании Delta Estate.

«Пока всем критериям «элитности» соответствует только один вид построек – клубные дома, – продолжает Елена Земцова. – И дело совсем не в том, что высотные, многоквартирные дома хуже по качеству жилья и комфортности, архитектурным или инженерным показателям. Просто само понятие – «элитный», т.е. особенный, уникальный, подразумевает некую приватность, обособленность проживания. Строительство таких домов немыслимо в непосредственной близости к метро или около шумных транспортных путей. Чаще всего клубные и малоквартирные элитные дома возводятся в тихих районах, вблизи парков и водоемов. Жители такого дома представляют однородную социальную среду, и, как правило, знают друг друга».

Таких проектов на рынке немного «Появление каждого нового подобного объекта можно рассматривать как событие на рынке. Причина проста. Сейчас строить клубные особняки или малоквартирные дома на дорогой земле нерентабельно. Кроме того, в исторической части города существуют строгие ограничения по объему и этажности вновь возводимых зданий. Отсюда и незначительность предложений этой категории дорогого жилья», – добавляет Елена Земцова.

Вместе с тем, развитие рынка и растущий спрос на комфортабельное жилье вносят свои коррективы. «Сейчас ситуация меняется, – говорит Борис Флексер, руководитель исследовательского центра Управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». – Появляются  элитные проекты массовой застройки, по всем прочим параметрам – месторасположению, уровню отделочных материалов, качеству строительства, инфраструктуре – относящиеся к элитным. Причина такой тенденции – сокращение площадок для точечной застройки. Сейчас из хороших престижных районов выводятся промышленные зоны, и на их месте строится дорогое жилье».

В настоящее время предложения на рынке элитной недвижимости условно разделены на несколько классов в зависимости от этажности дома и количества квартир, количества машиномест на каждую семью,  уровня отделки и, как следствие, цены. Элитные дома оснащены хорошими системами кондиционирования и вентиляции, бесшумными лифтами, имеют подземные парковки, профессиональную круглосуточную охрану,  современные телекоммуникации, профессиональный менеджмент здания.

Безусловно, первостепенным фактором, влияющим на цену, является местоположение.  «Привлекательность района проживания в глазах покупателей элитного жилья определяется целым рядом объективных и субъективных факторов: близостью к историческому центру Москвы, престижностью, наличием реки или озера, экологической обстановкой, характером окружающей застройки и социального окружения, видом из окон на Москву-реку, на Кремль, на церковные купола, тенистые скверы или старинные особняки, наличием культурной, образовательной, социальной инфраструктуры, транспортной доступностью по отношению к административному центру и загородным объектам, и в то же время – изолированностью от шумных магистралей и т.д.», –  говорит Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век».

Наиболее популярны Центральный и Западный административные округа, а также такие уникальные районы с хорошей экологией и красивой природой как Покровское-Стрешнево на севере Москвы.

В результате в настоящее время предложения на рынке элитной недвижимости достаточно разнообразны и многочисленны, не грозит ли это перенасыщением рынка «для избранных»? «О перенасыщении говорить пока рано. Совсем недавно было начато освоение данного сегмента рынка и, в связи с этим, еще далеко не все состоятельные люди удовлетворили свои потребности в недвижимости», – считает  Ирина Могилатова, генеральный директор компании Tweed.

Кроме того, существует большой спрос и на аренду элитного жилья. Как рассказала G2P руководитель отдела аренды элитных квартир компании Delta Realty Наталья Карабанова, портрет арендатора элитной квартиры дня сегодняшнего несколько отличается от образца 90-х годов. «Раньше дорогую недвижимость снимали в основном «новые русские», внезапно разбогатевшие нувориши, желавшие попасть в бомонд, пустить пыль в глаза показным богатством жилища, но еще не готовые вкладывать средства в ее приобретение. Сегодня же времена изменились, и свои законы диктует бизнес. Временное элитное жилье в настоящее время – не роскошь, а дополнительное средство привлечения лучших западных специалистов. Действительно, сейчас основными клиентами агентств по аренде элитных жилых объектов являются представительства зарубежных компаний, которые обязаны обеспечить своих сотрудников-иностранцев достойным жильем в Москве. Немалый процент составляют и наши соотечественники, прибывшие в столицу из других городов страны. Нередко это нефтяники или топ-менеджеры из регионов, которые либо не нуждаются в постоянном жилье, либо пока не могут себе позволить серьезные вложения в недвижимость», – говорит Наталья Карабанова.

По мнению Ирины Егоровой, консультанта по недвижимости компании Kirsanova Realty, рост числа предложений указывает на активность и стабильность элитного сегмента. «Сложившийся уровень цен на «элитку» уже давно не позволяет сравнивать продажу квартир с «горячими пирожками». Можно отметить, что на рынке появились первые признаки стабилизации. Это касается как более прогнозируемого роста цен на фоне все еще высокого спроса на элитную недвижимость, так и появления новых объемов предложений. В том, что касается прогнозов, на мой взгляд, не стоит ждать падения цен. Реальнее рассчитывать на стабилизацию цен при средних темпах роста до 15–20 % в год», – считает Ирина Егорова.

«Спрос на элитное жилье традиционно большой, это достаточно стабильный рынок, не подверженный резким колебаниям. В ближайшее время на него будет поступать большое количество домов массовой застройки. При этом спрос на них велик и увеличение предложения не повлечет за собой насыщения рынка», – резюмирует Борис Флексер.