63 тыс. сделок покупки квартир на рынке первичной недвижимости в Москве

 

Как стало известно Guide to Property, объем сделок уже совершенных, и прогнозируемых (будут совершены до конца года) на рынке жилой недвижимости Московского региона в 2006 году составит:  около 63 тыс. сделок покупки квартир на рынке первичной недвижимости,  свыше 55,5 тыс. покупок вторичной недвижимости и 48,4 тыс. сделок обмена, 24 тыс. объектов приобретено на рынке загородной недвижимости.
Соответствующий обзор рынка жилой недвижимости (2006 год) был подготовлен специалистами  МИАН-агентства недвижимости.

Количество фактически совершенных сделок в 2006 году в 1,5-3 раза ниже объемов, которые ожидались по результатам исследования потенциального спроса, проведенного специалистами МИАН-агентства недвижимости в 2005 году. Особенно резко отличаются ожидаемые (по прогнозам, составленным в конце 2005 года) и фактические данные по сделкам обмена: из общего количества домохозяйств, планировавших совершить альтернативную сделку в 2006 году, осуществить свои планы смогли не более 30%.
По итогам 2006 года, также как и в 2005 году, основная доля сделок в Москве – свыше 70% - была совершена на рынке вторичного жилья (купля-продажа + обмен). В Подмосковье 63% сделок совершается на рынке первичной недвижимости.

Как сообщили G2P в МИАН-агентстве недвижимости, основную долю клиентского потока на рынке жилой недвижимости Московского региона составляют москвичи – от 50% в сегменте первичного жилья до 70-75% в сегменте вторичной и загородной недвижимости. При этом если по рынку новостроек данную структуру клиентов можно считать условно постоянной, то в сегменте вторичной недвижимости отмечается тенденция постепенного сокращения доли москвичей среди покупателей (за год на 5%) и роста доли покупателей из области и других регионов России.

Доля покупок с использованием ипотеки оценивается в 30% на рынке первичного жилья и 50-55% - на вторичном рынке. На рынке загородной недвижимости доля приобретений по ипотеке составляет не более 10-15%.
Начиная с III квартала прошлого года, когда цены на недвижимость динамично пошли вверх, начала расти и инвестиционная привлекательность данного рынка. Однако в виду столь продолжительной тенденции роста частные инвесторы все сильнее и сильнее начали осознавать возможное изменение данной тенденции. Рисковость сегмента для данной категории покупателей начала повышаться, и доля инвестиционных покупок стала сокращаться. Это, в свою очередь, привело к абсолютному доминированию клиентов, приобретающих недвижимость «для жилья».