Новогодние премии не угрожают рынку недвижимости

Правильная стратегия развития компании – основная составляющая ее успеха. Одной из главных задач работодателя является поиск и удержание талантливых сотрудников. Естественно, что с каждым годом доходы топ-менеджеров растут все большими темпами. Так, премия по итогам года может составить 20–30 % от годового заработка. По оценкам аналитиков, в общей сложности к новогодним праздникам московским топ-менеджерам будет выплачено несколько миллиардов долларов.

Разумеется, эти средства не хранятся в чулках, а пускаются владельцами в оборот. Чаще всего крупные суммы, полученные в качестве премиальных, идут на приобретение акций, предметов старины и искусства, а также на приобретение недвижимости. «По соотношению надежность-доходность недвижимость по-прежнему является оптимальным способом вложения свободных денежных средств, – рассказывает Guide to Property Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век». – В год выборов бюджетные расходы всегда увеличиваются. Часть дополнительных денег, безусловно, окажется на рынке недвижимости. В отечественной экономике жилье и в 2007 году останется одним из инвестиционных инструментов».

Как рассказала G2P Ольга Побединская, директор по маркетингу Бюро Недвижимости «Агент 002», в последние три года аналитики рынка связывают всплеск спроса на дорогое жилье в январе-апреле каждого года с крупными бонусными выплатами топ-менеджерам крупных компаний. «Выплаты в виде денег, акций компании или опционов по размеру действительно могут достигать стоимости квартир бизнес-класса или  даже элитных, но такого рода покупки добавляют в общий спрос на дорогое жилье не более 
10–15 %. Сможет ли это потянуть за собой рост цен, будет зависеть от количества предложения в сегменте в указанный промежуток времени», – уточняет Ольга Побединская.

В текущем году большинство экспертов придерживается мнения, что в ближайшее время существенных изменений на рынке в связи с выплатой крупных годовых премиальных не произойдет. После активного роста цен до осени 2006 года на рынке наблюдается некоторая стагнация цен на городское жилье.

«В настоящее время в сегменте дорогой недвижимости наблюдается приостановка роста цен. По нашему мнению, это вызвано небывало высоким ростом цен в трех первых кварталах текущего года, который обогнал даже ожидаемый осенний скачок. В начале года ситуация кардинально не поменяется», – считает Алена Бригаднова, руководитель отдела городской недвижимости компании Tweed.

«Обычно под Новый год наблюдается некоторый ажиотаж в элитном секторе рынка, –отмечает директор департамента элитной недвижимости компании Sesegar Group Наталья Шичанина. – Но в этом году влияние на рост цен оказали совершенно другие факторы: прежде всего это 214 Федеральный закон,  а также малое количество предложений на рынке жилья и небольшое число новых площадок».

С этим мнением согласен и Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра компании «Миэль-Недвижимость». «В целом, крупные выплаты в конце года, безусловно, стимулируют платежеспособный спрос: у людей появляются дополнительные ресурсы, которые они могут вложить в недвижимость. Однако в условиях сегодняшнего дня данный фактор стимулировать рост цен не будет. Во всех сегментах наблюдается стагнация спроса, и появление дополнительных денег у потенциальных клиентов может лишь оказать некую поддержку рынку, но не изменит существующей тенденции», – сообщил G2P Владислав Луцков.

Кроме того, как уточняет генеральный директор консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников, в большинстве случаев топ-менеджеры представляют размеры своего годового вознаграждения и учитывают его в своих планах приобретения недвижимости. «И выплата премий распределяется во времени от конца декабря до конца первого квартала. Все это говорит о том, что повышение спроса на жилье в связи с новогодними выплатами будет незначительным и, соответственно, не окажет серьезного влияния на рынок», – говорит Денис Колокольников.

По мнению экспертов, вновь полученные средства могут быть использованы их обладателями на приобретение загородного  жилья или вложены в коммерческие проекты. «Выплата новогодних бонусов и премий топ-менеджерам в предстоящие праздники, скорее всего, не приведет к заметному росту цен, но может отразиться на их активности в некоторых секторах рынка недвижимости. Премии могут быть реализованы при эмоциональной покупке не основного жилья: жилье для отдыха за рубежом, загородная недвижимость в Подмосковье и вложения со спекулятивными целями», – предполагает  Владимир Кудрявцев, ведущий эксперт-аналитик компании Paul’s Yard.

«Вероятнее всего, данная категория потенциальных покупателей обратит свои взоры на рынок коттеджных поселков класса «премиум» и «де люкс», – соглашается Александр Матвеев, начальник аналитического отдела корпорации «Инком-Недвижимость». Кроме того, по оценке управляющего директора компании Delta Estate Елены Зубаревой, суммы разовых выплат все-таки не столь значительны, чтобы говорить о приобретении бизнеса или элитного жилья на рынке новостроек. Поэтому, возможно, речь пойдет об альтернативных сделках (т.е. обмене уже имеющейся квартиры на большую или аналогичную, но с иными, улучшенными показателями).

«Высший управленческий состав – люди особенного склада, – продолжает Елена Зубарева. – В большинстве своем они имеют параллельный бизнес, который нуждается в расширении и, как следствие, в дополнительном инвестировании. Кроме того, существуют члены семьи, близкие родственники, финансово зависимые от основного источника дохода, со своими  проблемами и дальнейшими планами. Например, если жена ведущего топ-менеджера имеет собственный салон красоты, то она сделает все, чтобы иметь еще один аналогичный, воспользовавшись «упавшими с неба» средствами».

В результате рынок недвижимости в начале 2007 года останется относительно стабильным. «Участники рынка, как со стороны спроса, так и со стороны предложения, будут пытаться «понять» рынок и проверить друг друга на прочность и выдержку», – поделился с G2P своим мнением Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы «МИАН-агентство недвижимости».

«Вероятнее всего, в ближайшее время ничто не сможет спровоцировать резкие скачки цен на жилье, никаких оснований для этого нет. Начало следующего года порадует участников рынка жилья вполне умеренным «щадящим» ростом цен, возможно в пределах 1–2 % в среднем за месяц», – дает благоприятный прогноз Александр Матвеев. 

Очевидно, что рынку недвижимости не стоит опасаться новогодних премий. Как считает управляющий директор агентства недвижимости «Century 21 Золотой Гусь» Айдар Салахов, это малореальная причина для роста цен. «Топ-менеджеры – небольшой и достаточно обеспеченный слой населения. И уж тем более все они после выдачи премий (кстати, не факт, что они их получат) не побегут инвестировать в жилую недвижимость. Они видят остановку рынка недвижимости,  при которой инвестиции в неё сомнительны. Поэтому, даже если предположить, что все топ-менеджеры инвестируют только в недвижимость, то они скорее займут выжидательную позицию. В какую сторону качнётся рынок?», – говорит Айдар Салахов.