Банки Москвы развивают более 1 тыс. ипотечных программ

 

Как стало известно Guide to Property, число банков активно осваивающих рынок ипотеки насчитывает более 70, а количество разнообразных ипотечных программ вообще огромно: еще летом их насчитывалось порядка 300, а в ноябре эта цифра приблизилась к  1 тыс. Соответствующие комментарии по поводу ситуации на московском рынке ипотеки на
ноябрь 2006 года были получены G2P от Екатерины Алёхиной, менеджера по ипотеке Брокерского дома «Золотые Ворота».

Условия по кредитам становятся все более выгодными. Ставки неуклонно снижаются, и можно найти программы под 9% годовых, первоначальный взнос опускается до нуля, а сроки кредитов выросли до 30 лет, приближаясь к мировым стандартам. Требования по отношению к заемщикам смягчаются, для подтверждения доходов часто достаточно справки по форме банка, а официальным доказательством считаются и выписки с зарплатной пластиковой карты.

Видов программ также стало гораздо больше, появились вексельные и ломбардные схемы, очень выгодные для приобретения квартир в строящихся домах. Масса предложений разработана для тех, кто желает улучшить свои жилищные условия, используя уже имеющееся в собственности жилье.

Тем не менее, несмотря на это изобилие, в октябре и ноябре количество запросов на получение ипотечных кредитов существенно снизилось. Сложилась парадоксальная ситуация: летом, когда цены на квартиры росли бешеными темпами, люди брали кредиты, но не успевали их реализовывать, а сейчас цены практически замерли, предложений недвижимости стало больше, выбор ипотечных программ запределен, но спрос на кредиты упал.

Как сообщила G2P Екатерина Алёхина, такое положение дел можно объяснить несколькими факторами. 1.  при нынешнем уровне цен выплата процентов по кредитам стала просто не по карману большинству представителей среднего класса, на который и рассчитана ипотека. Чтобы купить даже самую скромную однокомнатную квартирку, нужно ежемесячно выплачивать больше тысячи долларов по кредиту, какой бы ни была банковская программа. 2. Те, кто все же может себе позволить взять кредит, решили выждать. Конец года традиционно характеризуется замиранием активности на рынке недвижимости. К тому же, высокая конкуренция между банками служит залогом того, что условия ипотечных кредитов будут становиться все более выгодными, появятся новые программы. Пока цены стоят, можно не торопиться с покупкой жилья.

Эта остановка цен временная, сезонная, она продлится до конца года, а с конца января – начала февраля рынок снова оживет, и цены постепенно начнут подниматься. Люди вернутся после праздников, да и банки разработают к этому времени еще что-то новое. Пока же рынок существует, в основном, за счет заемщиков из регионов.

3. Банки стали обращать внимание на те ниши, которые до сих пор не были освоены, а именно ипотечное кредитование загородной и коммерческой недвижимости. В ряде банков появились интересные конкурентно способные программы.

Ипотека неизбежно будет развиваться, альтернативы ей не существует, особенно на столичном рынке недвижимости. Даже сейчас, хотя кредитов стали брать меньше, интерес к ипотеке остается велик.

Покупать по ипотеке сейчас значительно выгоднее, чем скажем в начале осени т.к. цены стабилизировались, да и выбор банковских программ может удовлетворить широкий круг потребителей.