Цены на московское жилье могут упасть на 10-15 %

Как стало известно Guide to Property, на рынке столичной жилой недвижимости наиболее вероятно снижение цен на 10-15% за первую половину 2007 года в зависимости от класса жилья и его месторасположения.

На ценовую ситуацию на рынке московской недвижимости в 2007 году будут влиять те же факторы, что и в 2006 году: это действия управляющей подсистемы рынка, ценовая стратегия крупнейших  застройщиков, конъюнктура мировых цен на нефть, газ, металлы, а также настроения и ощущения потребителей и инвесторов, ожидаемые ключевые для российского общества события.

Мировые цены на нефть по сравнению с пиковыми значениями 2006 года к середине января снизились примерно на 30%.

Кроме того, ряд ипотечных банков уже стали (пока временно) отказываться от выдачи наиболее «рискованных» видов кредитов, например кредитов без первоначального взноса.

Таким образом, между объемом кредитования и качеством кредитного портфеля, Банки, скорее всего, сделают выбор в пользу последнего, а, значит, круг потенциальных заемщиков-потребителей рынка жилья сократиться.

Однако обвал цен московскому рынку жилья не грозит. Как отмечает Александр Крапин, руководитель информационно-аналитического агентства RWAY, в отличие от рынка акций, где падение может достигать 10-12% в день, а сделки заключаются моментально, период сделки с недвижимостью измеряется месяцами. Более того, в отличие от акций - жилье жизненно необходимо и никто не будет избавляться от него лишь потому, что оно подешевело - потом негде будет жить. Многие же инвесторы рассматривают жилую недвижимость, как долгосрочное вложение на десятки лет и, поэтому, на текущую конъюнктуру не обращают внимание.

В силу несоответствия для большого числа поступающих на рынок  предложений цены и качества, в условиях, когда покупатель имеет время для спокойного выбора и сравнения предложений, цены будут достаточно плавно снижаться именно на такое «переоцененное» жилье. 

На рынке увеличатся ценовые разрывы между квартирами в наиболее престижных и наименее престижных районах. Одновременно активизируются альтернативные сделки.   Некоторый рост цен возможен на первичном рынке Москвы.

Причиной его может послужить то, что панельные новостройки в Москве возводятся все реже, да и те, что возводят, во все большей степени отводятся под «бюджетное» жилье и на свободный рынок не поступают.

В тоже время на первичном рынке жилья бизнес-класса, который на «бюджетные» нужды не используется предложение может вырасти, и цены могут снижаться. Однако поскольку средняя цена на квартиры во всех московских новостройках все ближе будет подбираться к средней цене жилья в новостройках Москвы бизнес-класса и будет фиксироваться рост цен в целом.

Еще одна тенденция 2007 года выразиться в дальнейшем «вытеснении» спроса на квартиры в ближайшее Подмосковье, а среди домохозяйств уже имеющих городскую жилую площадь спрос частично будет удовлетворяться за счет загородной недвижимости.