Объем предложения новостроек в Подмосковье понизился на 5%

Как стало известно Guide to Property, в  начале 2007 года на первичном рынке Московской области наблюдается традиционное сезонное снижение объемов предложения: его объем по количеству домов составил 397 новостроек, что на 5% меньше предыдущего месяца. Соответствующий  «Мониторинг предложения на первичном рынке жилья Московской области в январе 2007 года» провела компания «МИЭЛЬ-Недвижимость».

По суммарной площади квартир этот показатель составил 2677,7 тыс. кв. м. Это на 10,5% меньше декабря 2006 года. Вместе с тем, в январе появилось 8 новых объектов, во всех из них велись продажи.

В городах и поселках Подмосковья, расположенных до 25 км от МКАД еще со 2002 года сосредоточено 84% всех новостроек. Там же фиксируется самый большой объем предложения – 87% по количеству домов и 92% по суммарной площади квартир. Активнее всего новое строительство ведется на западе (27% всего предложения по числу домов и 31% по площади), востоке (20% и 22%), юге (13% и 11%) и северо-востоке (11% и 7% соответственно).

В январе 2007 года в структуре предложения по категориям новостроек доля монолитных домов составила 57% от общего количества объектов (или 54% по суммарной площади квартир), панельных – 39%, или 43%, кирпичных – 3%, или 2% соответственно. Таким образом, монолитное домостроение остается на лидирующих позициях.

Средняя цена 1 кв. м  на первичном рынке Московской области в январе 2007 года практически не изменилась: 1 тыс. 873 доллара за 1 кв. м.

В монолитных новостройках квартиры предлагались в среднем по 1 тыс. 858 долларов за 1 кв. м, в панельных и кирпичных домах средний уровень цен предложения составил 1 тыс. 899 долларов за 1 кв. м. и 1 тыс. 740 долларов за 1 кв. м.

Как сообщил G2P Владислав Луцков, руководитель Аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»,  средний уровень цен на рынке новостроек Московской области в январе текущего года, при учете фактора сезонного снижения объемов предложения, не изменился. Иными словами, рынок действительно находится в стадии стабилизации.  В течение 2007 года ожидается увеличение объемов строительства, а вместе с ним и предложения. Стабилизация цен сохранится, но в отдельные месяцы возможен ценовой прирост вплоть до 2,5%.