Чем больше срок жилищного займа, тем выше его стоимость

Как стало известно Guide to Property, сегодня сроки жилищного кредитования варьируются от 5 до 30 лет, но, как показало исследование компании «Простобанк Консалтинг», чем длиннее период пользования жилищным займом, тем выше его стоимость.

В феврале 2007 года средние эффективные процентные ставки по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке составляют: 18,2% годовых для займов в национальной валюте и 13,4% годовых в долларах. По сравнению с январем этого года значительных колебаний стоимости ипотечных кредитов не произошло, и уровень процентных ставок остается стабильно высоким.

Как сообщили G2P в пресс-службе банка, в тоже время, одним из факторов, который влияет на стоимость жилищной ссуды, является ее срок. Так, сегодня на рынке Киева наблюдается следующая зависимость средних эффективных процентных ставок от периода пользования кредитом:

«Чем длиннее срок кредитования, тем выше уровень неопределенности и рисков для финучреждения, с точки зрения полного и качественного погашения выданного кредита и получения банком запланированных доходов, - объясняет Олег Поляк, заместитель директора Киевского регионального департамента АКБ «ТАС-Комерцбанк» – Поэтому банки предпочитают немного перестраховываться и иногда могут увеличивать стоимость ипотечного займа на 0,5 – 1% в зависимости от срока его пользования».

Эффективная ставка учитывает не только процентные, но и комиссионные расходы, которые платит заемщик по жилищной ссуде.