Новые технологии в загородной недвижимости
Рынок загородной недвижимости продолжает развиваться высокими темпами и требует от девелоперов новых передовых решений в вопросах строительства. Отмечаемый всеми аналитиками рост спроса на загородное жилье среди представителей растущего среднего класса является следствием роста цен на недвижимость, увеличения стоимости земли и удорожания жилой недвижимости в столице. В такой ситуации многие покупатели вообще отказываются от покупки недвижимости - возникает так называемый эффект «отложенного спроса», когда существующая потребность в загородном жилье не может быть удовлетворена.
Сложившиеся условия создают для девелоперов необходимость поиска новых решений для формирования на рынке продукта, максимально интересного по соотношению цена-качество. Инвестиционно-девелоперские компании в попытках удовлетворить растущий спрос на доступное загородное жилье прибегают к нескольким способам. Некоторые предпочитает экономить на качестве строительства, из-за чего «эконом-класс» жилья устойчиво ассоциируется с жильем не слишком высокого качества. Во-вторых, если говорить о формате классического коттеджа, некоторые застройщики стараются формировать более низкие цены за счет уменьшения площади домов и участков, создавая таким образом «мини-города» - эффективность проекта формируется за счет объемов продаж. Но есть и те, кто с целью минимизации стоимости готового жилья применяют новые строительные технологи, позволяющие строить качественное, но более доступное по цене жилье.
Что предлагает рынок строительных технологий сегодня? Большую долю рынка занимают кирпичное / каменное домостроение и деревянное домостроение, 75% и 20% соответственно. Плюсы и минусы данных технологий давно известны потребителям.
Кирпичные дома – прочные, надежные и обладают хорошей термозащищенностью. Но при этом дома из кирпича не терпят длительных отъездов хозяев, требуют регулярного протапливания, причем длительного. Помимо этого, кирпич – один из самых дорогостоящих материалов. Себестоимость строительства – от 800 долларов за 1 кв. м.
Деревянное домостроение, традиционное для России, отличается экологичностью, эстетичностью, относительно сжатыми темпами строительства. Но при массовой коттеджной застройке древесина не удовлетворяет нескольким требованиям – она имеет ограничения на конструктивные изменения и этажность, при этом себестоимость строительства оказывается весьма дорогостоящей – от 700 долларов за 1 кв. м.
Но в последнее время на рынке загородной недвижимости появился ряд технологий, позволяющих строить долговечные и теплые дома в сжатые сроки и по приемлемой цене. Одна из этих технологий – технология трехслойных пеноблоков.
«Технология пеноблоков (пенобетона, пенобетонных блоков) пришла в Россию около 15 лет назад с Запада, - рассказывает генеральный директор компании «Градострой» Олег Чернавин - гензастройщик проекта «Витро Вилладж». - Пенобетон представляет собой легкий ячеистый бетон, получаемый в результате отвердения раствора, состоящего из цемента, песка, и воды, а также поверхностно активного вещества (ПАВ) или, проще говоря, пены. Технология трехслойных пеноблоков, которую мы использовали при строительстве поселка «Витро Вилладж», рекомендована для жилого строительства Московскими государственными строительными нормами».
Себестоимость строительства 1 кв. м по данной технологии без учета инженерных коммуникаций и стоимости земли с учетом низкой этажности – порядка 600 долларов (При строительстве высотных зданий – от 400 долларов) А с учетом того, что апартаменты в Витро Вилладж не предполагают покупку земельных участков – рыночная цена на данный вид недвижимости на сегодняшний день составляет 1 тыс. 650 евро за 1 кв. м.
Жилой курорт «Витро Вилладж» с развитой инфраструктурой быта и отдыха находится на территории 14 га на 38 км к югу от Москвы между Калужским и Симферопольским шоссе. Завершение реализации первого проекта в сети «Витро» запланировано на вторую половину 2007 года.