Стабильный февраль на рынке аренды Московского региона
Как стало известно Guide to Property, за прошедший месяц арендные ставки на квартиры эконом-класса фактически остались на прежнем уровне. По данным Управления аренды «Миэль», изменение среднего показателя для однокомнатных квартир составило 6 долларов в сторону уменьшения, то есть менее одного процента, а средняя стоимость аренды двух- и трехкомнатных квартир увеличилась на 0,8% и 1,6% соответственно.
В сегменте бизнес-класса средняя стоимость найма однокомнатных квартир уменьшилась за февраль на 4,4% ($51), а ставки для двух-, трех- и многокомнатных квартир, напротив, увеличились – на 1,4% ($27), 5,3% ($172) и 16% ($1076) соответственно.
Последние месяцы кривые спроса и предложения изменялись практически симметрично. Февраль не стал исключением – как спрос, так и предложение несколько уменьшились.
Структура спроса за прошедший зимний месяц не изменилась: самыми востребованными остаются однокомнатные квартиры (64% от общего спроса), предложение же в этом сегменте почти в два раза ниже. Структура спроса с точки зрения стоимости аренды выглядит следующим образом. 36% спроса приходится на квартиры, находящиеся в ценовом диапазоне 751-1 тыс. долларов в месяц. Вслед за ними идут квартиры по цене 601-750 долларов (24,7%). Замыкают тройку лидеров объекты с арендной ставкой в 1 тыс. 1-3 тыс. долларов в месяц (20%), которых на рынке сегодня представлено больше всего (46% от общего объема предложения).
На рынок аренды загородной недвижимости февраль также не принес существенных изменений. Наибольшим спросом пользуются коттеджи в ценовом диапазоне от $1 тыс. 1-5 тыс. долларов (56% спроса). В равной степени в феврале оказались востребованы самые дорогие (от $10 тыс. в месяц) и самые дешевые (до 1 тыс. долларов) коттеджи: на них пришлось по 10% спроса.
Что же касается предложения, то оно в основном сосредоточено в ценовых сегментах 1 тыс. 1-3 тыс. долларов (33%) и $ 3001-5000 (22,7%).
Как отмечает заместитель директора Управления аренды «Миэль» Мария Жукова, средняя стоимость найма в зависимости от удаленности от МКАД, которая снижалась на протяжении последних месяцев, в феврале заметно выросла. Самый большой прирост цен наблюдался на коттеджи, расположенные в зоне 30-49 км от МКАД – 2 тыс. 91 доллар, таким образом, средняя стоимость найма составила здесь 6 тыс. 130 долларов в месяц. Однако безусловными ценовыми лидерами остаются коттеджи, расположенные в зоне до 10 км от Москвы – в среднем 8,3 тыс. за месяц найма.