Цены на вторичное жилье в Москве растут за счет многокомнатных квартир

Как стало известно Guide to Property, за неделю с 5 марта по 11 марта 2007 года средние цены предложения на вторичном рынке жилья в Москве выросли на 0,3%. При этом (как и на предыдущей неделе) снизились цены предложения на жилье эконом-класса (панельные и блочные дома) - на 0,2% за неделю.

По данным информационно-аналитического агентства Rway, увеличение средних цен предложения на жилье в монолитных и кирпичных домах (бизнес-класс и элита) составило за прошедшую неделю 0,3%.

Тенденция последних недель заключается в том, что росту цен предложения, т.е. цен заявляемых в объявлениях продавцов,  в первую очередь подвержены многокомнатные квартиры.

Например, на неделе с 26 февраля по 4 марта 2007 года в целом по Москве рост средних цен предложения на вторичном рынке составил 3,3%. Но при этом 1-комнатные квартиры подешевели в объявлениях в среднем на 0,7%, а квартиры более с чем 4-мя комнатами - подорожали на 5,4%.

Аналогичная ситуация наблюдается и на прошедшей неделе. В то время как 1-комнатные квартиры стали за неделю в объявлениях в среднем дешевле на 0,1%, квартиры с большим числом комнат стали дороже на 0,2%-0,5%.

Таким образом, продолжающееся снижение цен в первую очередь затрагивает квартиры более низкого качества, эконом-класс. Общий рост цен предложений происходит за счет выставляемых по высоким ценам многокомнатных квартир сегмента дорогого жилья, к которым, как правило, и относятся квартиры с 4-мя
и более комнатами.

Поскольку каждая такая квартира имеет площадь нескольких квартир массового рынка, а стоимость может быть равна стоимости нескольких десятков обычных квартир - они и оказывают существенное влияние на средние статистические данные в целом по городу, создавая иллюзию роста цен.

На массовом рынке, как и раньше снижение цен предложений продолжается. По мнению Руководителя информационно-аналитического агентства Rway Александра Крапина, оно возможно и не столь большое, как хотелось бы потенциальным покупателям, но возможность торга в среднем в пределах 5-7% у покупателей относительно не дорогого жилья сегодня сохраняется.