Средний размер ипотечного кредита вырос на 5-10%

Конец 2006 года - начало 2007 года ознаменовано стагнацией цен на недвижимость в Московском регионе, хотя в целом за 2006 год цены выросли в 2 раза. Отличительной особенностью регионов России, в данном случае,  является продолжающийся рост стоимости жилья.

В начале  2007  года для жителей большинства регионов сложилась благоприятная ситуация для покупки квартиры с помощью ипотечного кредита. До недавнего времени ипотечные покупатели не успевали за ценами на жилье, которые росли быстрее, чем граждане успевали оформить кредит или подобрать квартиру.

Позитивным фактором для рынка ипотечного кредитования в период  стабилизации цен на жилье в первые месяцы 2007 года является  увеличение  объемов  выданных  ипотечных  кредитов.  По сравнению с этим же периодом 2006 года объем ипотечного кредитования увеличился   на 3-5%. Это  связано с замедлением темпов роста цен на недвижимость, хотя  активный рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые пользуются максимальным спросом,  не прекращается.

В данных регионах  весьма ощутим дефицит жилья при максимальном спросе на ипотечные кредиты: минимальное предложение на вторичном рынке жилья,  недостаточное увеличение объемов строительства, в некоторых городах  полное  его отсутствие. Предлагаемые   банковские ипотечные продукты разнообразны, но отличительной чертой работы местных банков и филиалов федеральных банков по выдаче кредитов  все еще остается требование предоставления справки, подтверждающей доходы по форме 2 НДФЛ.

По данным экспертов ипотечной компании «Мой Дом», средний размер ипотечного кредита  в первом квартале 2007 года по сравнению с 2006 годом вырос на 5-10 %. 

Следует отметить что ситуация в различных регионах России существенно отличается. Различия в текущем уровне цен на готовое и строящееся жилье, в объемах строительства, в доходах населения, в присутствии в регионе ипотечных  банков (ипотечных продуктов банков) отличает  спрос на ипотечные кредиты, а тем самым цели кредитования и  количество выданных кредитов.  

На текущий момент  в данных города/регионах кредиты на покупку  вторичного жилья более востребованы, но все же при малом строительстве жилья, спрос во много раз опережает предложение. Кредиты на покупку квартир в новостройках  ограничены сотрудничеством банков с застройщиками. Кредит под залог имеющегося  жилья востребован, но банковские предложения минимальны. Практически нет спроса на ипотеку земельных участков, загородной недвижимости. Коммерческая ипотека в стадии «зародыша».

По данным компании «Мой Дом», действующие ставки в среднем по ипотечному  кредиту для вторичного жилья составляют в рублях – 11,8% - 13,5%, в  долларах -  10,8% -  14,2% . Для новостроек - 11-13%. Для ломбардного кредитования - 12-15%.