Причина неудачи земельной ипотеки муниципалитетов - в сфере бюджетирования

Основная причина, по которой земельная ипотека муниципалитетов не работает в РФ, лежит в сфере бюджетирования. Об этом заявил в своём интервью газете «Время новостей» глава Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.

 

По его словам, многие муниципалитеты дефицитны, поэтому как таковая книга долга у них отсутствует.

 

«По действующему порядку предполагается, что муниципалитет может закладывать земельные участки, которые предназначены для жилищной застройки в текущем году с тем, чтобы к ним подключать объекты коммунальной инфраструктуры», - сказал Семеняка.

 

Однако здесь, по его словам, возникает ряд проблем.

 

«Инвестиции в коммунальную инфраструктуру достаточно масштабны. За счет краткосрочного кредита - а многие банки дают лишь одно-двухгодовые кредиты с правом пролонгации - такие инвестиции невозможно окупить. Нужно привлекать деньги сразу на 5-10 лет, на которые банку должно быть предоставлено адекватное обеспечение», - полагает глава АИЖК.

 

По его словам, единственное, что есть у муниципалитета - это земля. «Так вот институт залога этой земли должен позволять муниципалитетам строить не только объекты коммунальной инфраструктуры, но и социальной - школы, больницы, а также дорожные инфраструктуры», - отметил он. По его словам, «на все это муниципалитету для обеспечения залога может не хватить стоимости участка, отведенного под жилую застройку».

 

«Мы предлагаем рассмотреть возможность оформления в залог не только того участка, который стоит в плане продаж текущего года, но и тех, что стоят в планах следующих лет. Таким образом, можно увеличить объем обеспечения у муниципалитета, и он сможет не просто подвести коммуникации к конкретному дому, а сразу создать нормальные условия для застройки, например, микрорайона», - заключил Александр Семеняка.