Цены на жилье снижаются по всей России
Сразу в нескольких регионах России, вслед за Москвой, наблюдается стагнация с низким спросом либо заметное снижение цен на жилье. Однако эксперты советуют не торопиться с продажей недвижимости.
В Екатеринбурге рост цен на вторичном рынке недвижимости, продолжавшийся весь I квартал 2007 г., с апреля наконец прекратился. Средняя стоимость 1 кв. м в марте достигла исторического максимума в 68 000 рублей, после чего началось ее снижение. Участники рынка надеются, что цены возобновят свой рост ближе к осени, а пока внимательно изучают перспективы недвижимости в городах-спутниках Екатеринбурга.
В Новосибирске цены на квартиры, поднявшись за два первых месяца 2007 г. на 20%, в марте расти перестали. В начале мая на вторичном рынке заметно упали продажи. Цены стабилизировались — покупатели и продавцы выжидают. Эксперты уверены, что до конца года рынок будет спокойным, во втором полугодии жилье подорожает не больше чем на 20%.
В Нижнем Новгороде с начала года по май цены на квартиры снизились примерно на 10%. Предложение на рыке выросло как минимум в два раза, а спрос упал на треть. Снижение спроса риэлторы объясняют как завышенным уровнем цен, так и ожиданием их снижения со стороны покупателей. «В прошлом году рынок легко перешагнул порог в 1200-1500 долларов за 1 кв. м, но покупатели не хотят отдавать такие деньги за построенные в конце 60-х хрущевки”, — говорит Наталья Вязанкина, директор риэлторской компании «Триумф».
Платежеспособный спрос в Самаре практически исчерпан. К лету 2007 г. риэлторы дружно отметили остановку цен и снижение числа покупателей на рынке. Риэлторы еще надеются, что затишье на рынке обусловлено в первую очередь сезонным фактором. По словам опрошенных экспертов, рынок вторичного жилья ежегодно застывает с марта по сентябрь. Покупатели активизируются по завершении сезона отпусков, тогда же начинают подниматься и цены.
В Ростове-на-Дону цены на квартиры, перестав повышаться с начала 2007 г., к середине года так и не возобновили свой рост. Некоторые эксперты отмечают даже небольшое удешевление вторичного жилья. На ростовский рынок повлияли сообщения о снижении цен в Москве и сезонное увеличение предложения. В апреле 2007 г. риэлторы стали наблюдать, что жилье понемногу дешевеет. По информации Ольги Тикиджи-Хамбурьян, исполнительного директора «Дон-МТ», цены на однокомнатные квартиры в традиционно популярном Северном жилом массиве в апреле или держались на уровне января — 1,45 млн руб. в пятиэтажных домах, или даже снизились с 1,7 млн. рублей до 1,675 млн. рублей в девятиэтажных домах. В Западном микрорайоне однокомнатные в пятиэтажках в апреле подешевели на 25 000 рублей (до 1,45 млн. рублей), а в девятиэтажках — на 150 000 рублей (до 1,7 млн).