За май цены предложения на вторичном рынке Москвы снизились на 1,7%
Май 2007 года ознаменовался не только рекордной жарой, но и рекордным за последние годы снижением цен предложения на московском рынке вторичного жилья. Согласно результатам мониторинга агентства Rway такие цены в целом по городу по всем типам жилья за месяц стали меньше на 1,7%.
Понижение цен на московское жилье идет уже восьмой месяц, однако их уровень все еще не достиг той планки, когда возможно существенное оживление рынка жилой недвижимости и увеличение числа сделок. По мнению экспертов агентства Rway для возвращения нормального уровня деловой активности на московском рынке жилой недвижимости требуется совокупное снижение цен на 15%-20% от пиковых уровней осени 2006 года.
Современная ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости характеризуется аномально большим числом предложений и небольшим числом сделок, что характерно для «замороженного» рынка, в котором наблюдается дисбаланс платежеспособного спроса и ликвидного предложения. Развитие ипотеки в 2007 году также затормозилось – в отличие от 2006 года растет только объем выданных ипотечных кредитов и то меньшими темпами, а количество выданных ипотечных кредитов и вовсе не растет.
В сегменте жилья эконом-класса цены предложения на вторичном рынке за май потеряли 0,9%. Цены предложения на такое жилье заметно снижаются с начала года. Еще в 2006 году процесс снижения цен затронул сегмент жилья бизнес-класса и элитного класса. В мае 2007 цены предложения на вторичное жилье бизнес-класса и элитного класса стали меньше на рекордные 1,7%. В последний весенний месяц цены на «дорогое» жилье снижались быстрее, чем цены на «дешевое» жилье.
В течение предыдущих месяцев темпы удешевления цен предложения на жилье эконом-класса были существенно выше, чем на жилье бизнес- и элитного класса. Однако, с учетом майских результатов цены на «дешевое» жилье с начала 2007 года потеряли 3,4%, а цены предложения на дорогое жилье уменьшились на сопоставимые 2,1%. Всего с начала года снижение цен предложения по всем сегментам жилья на вторичном рынке составило 2,8%. В среднем квадратный метр подешевел на 150 долларов.
Предыдущие месяцы в первую очередь снижались цены на однокомнатные квартиры и комнаты, а на многокомнатные (более 4-х комнат) даже в некоторые месяцы росли. За последний месяц весны, наоборот, наиболее быстрыми темпами снижались цены на многокомнатные квартиры (на 3,3%), а меньше всего снизились цены на однокомнатные квартиры (на 0,6%). Заметное снижение цен предложения на наиболее дорогое жилье может быть вызвано сезонным затишьем в связи с майскими каникулами и началом периода загородной жизни, как у продавцов, так и покупателей такого жилья.
Наиболее вероятно, что жилье будет продолжать дешеветь сходными темпами (1%-1,5% в месяц) как минимум до марта 2008 года, т.е. до президентских выборов. Московский квартирный рынок сейчас не интересен инвесторам в силу отрицательной доходности и низкой ликвидности. Реальные доходы населения и отложенный спрос также будут нагонять далеко оторвавшиеся от них цены на недвижимость еще много месяцев. Продавцы недвижимости продолжат защищать свои консервативные интересы, тем более что долговечность и слабое устаревание квартир, как товара, дает им надежду дождаться лучших времен.