Летом не ожидаются кардинальные изменения на рынке жилья Москвы

Как стало известно Guide to Property, в мае 2007 года на вторичном рынке жилья Москвы сохранились тенденции прошлых лет для аналогичного периода – снижение активности продавцов.

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», средняя удельная цена предложения столичных квартир по итогам месяца снизилась на 0,8% и составила 4 777 долларов за 1 кв. м. С начала года (относительно декабря 2006 года) уровень средних цен снизился на 1,1%.

Объем предложения на вторичном рынке жилья после роста в предыдущие три месяца в отчетном месяце пошел на спад. Количество предложений квартир и объем предложения в денежном выражении уменьшились на 7,8 и 7,9% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, сократилась на 19,1% и занимает 31,9% общего объема, что говорит о низкой активности продавцов на вторичном рынке жилья Москвы.

Снижение цен в мае (на 1-2%) наблюдалось в различных сегментах вторичного рынка жилья столицы. Среди квартир различного размера – это одно- (-1,5%) и двухкомнатные квартиры (-0,9%). В территориальном разрезе наибольшее ценовое снижение зафиксировано в ЮАО (-1,7%), ЮВАО (-1,5%) и ЗелАО (-1,4%). В разрезе жилья по качеству наблюдается снижение цен на квартиры в панельных домах (на 1,3%-1,8%), также в отчетном месяце к ним присоединились категории «хрущевки кирпич» (-1,3%) и «монолит» (-3,1%).

По словам директора Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владислав Луцков, в мае на вторичном рынке жилья столицы, как и в прошлые годы, наблюдалось снижение активности покупателей и продавцов, связанное с наступлением первой волны отпусков, которая приходится на майские каникулы. В предстоящие летние месяцы мы не ожидаем кардинальных изменений на рынке, возможно дальнейшее снижение объема предложения и сохранение уровня цен на текущем уровне с небольшой коррекцией в пределах 1-2%. С августа велика вероятность повышения спроса и возобновления роста цен с начала осени 2007 года.