Рынок жилья останется востребованным инвесторами
Рынок жилья будет оставаться стабильно растущим и востребованным среди инвесторов. К такому выводу пришли участники круглого стола «Экономические аспекты рынка доступного жилья», который прошел под эгидой XI Петербургского международного экономического форума по инициативе компании «Миэль-Брокеридж».
В ходе круглого стола обсуждались вопросы роста цен на жилую недвижимость, который обусловлен рядом серьезных экономических причин. Так, на рынке фиксируется разрыв в 4-5 раз между спросом и предложением. Представитель Министерства экономического развития РФ Михаил Куликов говорил о планах ведомства ликвидировать разрыв между спросом и предложением на рынке жилья к 2015 году. Однако участники круглого стола предположили, что этот процесс может занять и существенно больше времени – от 15 до 20 лет, поскольку ситуация усугубляется тем, что из жилого фонда России выбывает в 2 раза больше жилья, чем строится. Для того, чтобы стабилизировать рост цен на жилую недвижимость, необходимо строить в 3 раза больше. К сожалению, сделать это невозможно – рынок жилой недвижимости сдерживается ситуацией на рынке строительных материалов. Если недвижимость привлекает инвесторов, то инвестиции на рынок производства строительных материалов идут неактивно.
Сбалансировать разрыв между возможностями застройщиков и поставщиков строительных материалов может государство, обеспечив рынок крупными инвестициями, не предполагающими быстрого возврата вложенных средств.
Вместе с тем рынок позитивен – участники рынка жилой недвижимости и ипотечного кредитования продемонстрировали желание и готовность расширять рынок доступного жилья, вовлекая в него все больше граждан. Впервые на круглом столе было объявлено о новом поколении ипотечных кредитов, предполагающих срок погашения до 40 лет. В ближайшем будущем на рынке появятся программы, по которым ипотечный кредит перестает быть серьезной нагрузкой на семейный бюджет и становится действительно доступным – за приобретенную квартиру в регионах России семья будет платить от 100 долларов в месяц по ипотеке.
«Среди положительных тенденций, которые продемонстрировал наш круглый стол, можно отметить растущую прозрачность рынка жилья, доминирование позитивного отношения в целом к рынку недвижимости, а также весьма высокие темпы роста рынка ипотечного кредитования в России, превышающие европейские. Ипотечный бизнес в нашей стране становится все более эффективным, что позволит представителям этого бизнеса поддерживать социальные жилищные проекты государства, поскольку только эффективный бизнес способен инвестировать средства в социальные проекты, поддерживая тех, кто не может позаботиться о себе сам», – сказала генеральный директор «Миэль-Брокеридж» Наталья Кирпиченко, оценивая итоги круглого стола «Экономические аспекты рынка доступного жилья».