Активность вторичного рынка жилья Подмосковья снижается

Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Подмосковья за июнь 2007 года по данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» составила 2434 долларов за 1 кв. м ±0,3%. Таким образом, относительно предыдущего месяца цена предложения понизилась на 0,8%, с начала года (декабря 2006 года) цена изменилась на -3,5%.

 

Количество выставленных на продажу объектов относительно мая 2007 года уменьшилось на 4,2%. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади квартир снизился на 5,5% и 4,7% соответственно. Активность вторичного рынка Московской области снижается, об этом свидетельствует доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце – 35,8% от общего объема предложения. Напомним, что в мае 2007 года доля новых объектов равнялась 40,5%, а в апреле – 48%.

За месяц понижение средней удельной цены предложения среди квартир с различным числом комнат отмечено для однокомнатных (-1,0%), двухкомнатных (-0,6%) и трехкомнатных (-1,2%) квартир, для квартир от четырех комнат данное изменение статистически незначимо. Относительно начала года (декабря 2006 года) «однушки» и «двушки» откатились в цене на 6,1% и 3,6% соответственно, ценовое изменение многокомнатных квартир по-прежнему находится в плюсовом диапазоне (+3,9%).

Лидерами по уровню средней удельной цены среди различных категорий дома в июне стали квартиры в монолитных строениях (2483 долларов за 1 кв. м +/-1,8%), однако месячный рост для данной категории домов находится в пределах погрешности, т.е. фактически незначим. За месяц зафиксировано снижение стоимости квадратного метра для «панели» (-1,2%) и «кирпича» (-0,7%). С начала года дешевеют «панель» (-3,9%) и «кирпич» (-3,6%), рост «монолита» (+0,1%) - в пределах погрешности.

За месяц, относительно территориальной составляющей, произошло понижение цены предложения для зон Север-1 (-1,7%), Юг-1 (-1,1%), Восток-2 (-1,3%) и Восток-1 (-1,0%), рост наблюдался в зонах Юг-3 (+4,7%) и Запад-2 (+2,5%). Для оставшихся зон никаких изменений не зафиксировано (в пределах погрешности). Относительно начала года растет в цене дальнее и среднее Подмосковье, цена предложения для зон, примыкающих вплотную к столице, напротив, плавно падает.   

Динамика средней удельной цены предложения в дифференциации по зонам

Таким образом, период стагнации на вторичном рынке московского региона продолжается, что является вполне естественной реакцией после стремительного ценового роста. В настоящее время наблюдается снижение активности рынка, связанное, главным образом, с летними отпусками. До конца лета мы не ожидаем изменений в поведении рынка и прогнозируем вероятность его активизации в осенне-зимний период.