Цены на землю в Сочи приближаются к московским

Уже на следующий день после объявления Сочи столицей зимних Олимпийских игр 2014 года цены на недвижимость в городе резко подскочили. Квартиры подорожали на 10-20%, а земельные участки по стоимости теперь могут сравниться с московскими. Но скупать их сейчас эксперты не советуют: часть земель государство изымет для олимпийских целей.

Сегодня на прибрежных участках Сочи земля предлагается дороже 150 тысяч долларов за сотку, то есть 15 млн долларов за гектар. В то время как в Москве гектар земли за пределами Третьего кольца можно купить за 10 млн долларов. Эксперты ожидают, что  чем ближе к Олимпиаде, тем больше будет дорожать земля, и прогнозируют, что к моменту Олимпиады земля подорожает еще раза в два. Так, по их прогнозам, следующий скачок цен придется на 2013 год, за год до Олимпиады. Земля в Сочи  является таким же инвестиционным инструментом, как раньше – московская, отмечают эксперты. Как пишет газета «Ведомости»,  в центре Сочи уже есть предложения участков по 700 тысяч долларов за сотку. И хотя уже зимой 2008 года эксперты ожидают небольшой  стабилизации цен, стоимость квадратных метров в Сочи продолжит расти, хотя уже и без скачков.

За месяц до объявления Сочи столицей Олимпийских игр рынок недвижимости в городе замер в ожидании. «Продавцы не спешили оформлять сделки, потому что решение в пользу города означало автоматический рост цен на квартиры и участки. А покупатели ждали, что в случае проигрыша цены упадут», — рассказывает Инга Таханова, эксперт сочинского агентства недвижимости «Спектр». По ее словам, средняя стоимость 1 кв. м в новостройке начинается с 2500 долларов.

Сергей Ростов, начальник отдела маркетинга компании «Вант» (застройщик жилья в Сочи),  говорит, что  «цены по нашим объектам изменились по-разному: элитное жилье стоимостью от 7000 долларов в цене практически не изменилось, а массовое, по 1500-2000 долларов, подорожало на 15-20%». По его словам, сотка земли уже стоит дороже 100 000 долларов.

Гендиректор агентства недвижимости «Негоциант» Павел Никитин уверен, что в наиболее выгодном положении сегодня оказались владельцы пригодных для строительства наделов, поскольку «участки под строительство покупают бизнесмены, которые рассчитывают на прибыли, исходя из изменения статуса городе». В среднем сочинская земля подорожала на 30-50%, считает он.

Однако ситуация на рынке недвижимости еще может измениться, предупреждает Никитин: «Теперь всю землю станут контролировать федеральные власти. Некоторые владельцы участков не без оснований побаиваются, что могут отобрать и то, что уже выделено».

Как уже сообщал Guide to Property, до конца нынешнего года должны быть выделены земельные участки под все спортивные и инженерные объекты в рамках олимпийской программы. Основную массу земли придется изымать для государственных нужд. Собственники строений и земельных участков получат возмещение в соответствии с законом.

Представитель департамента по архитектуре и строительству Краснодарского края Владимир Василенко сообщил, что инвентаризация всех строений, находящихся в зоне большой олимпийской стройки в Сочи и на Красной Поляне, будет проведена в ближайшее время, а незаконно возведенные объекты будут снесены. Краевые и городские власти уже заканчивают разработку генерального плана развития города.