Галлеев рекомендует открывать офисы в жилых домах

Превращение жилья в офисы или торговые точки — хороший вариант преодоления дефицита коммерческих площадей, считает Айдар Галлеев, к.э.н., директор департамента консалтинга и исследований компании «Миэль-Коммерческая недвижимость». Средние цены предложений встроенно-пристроенных помещений во II квартале выросли на 4,6% по офисным площадям и на 5% — по торговым. Коммерческая недвижимость пока не теряет инвестиционной привлекательности. Итоги II квартала свидетельствуют о прекращении спада, который наблюдался на рынке встроенно-пристроенных помещений в начале года.

И хотя темпы прироста цен и особенно арендных ставок невысоки, динамика в целом положительна. Примерно 1% удорожания — вклад ослабления доллара к рублю, остальное же является следствием превышения спроса над предложением. Одним из вариантов преодоления дефицита коммерческой недвижимости малого формата является покупка квартир на первых этажах с последующим их переводом из жилого в нежилой фонд. Данная стратегия, по мнению Галлеева, наиболее привлекательна в отношении помещений, находящихся в местах интенсивных пешеходных и транспортных потоков: вероятность роста арендных ставок и рыночной стоимости таких площадей в дальнейшем наиболее велика.