Под Нижним Новгородом появится Чешская деревня

Для  реализации проекта TRI-Group в конце 2006 года  создала компанию «Чешская деревня». По словам гендиректора и члена совета директоров холдинга  Геннадия Черданцева, «Чешская деревня» выкупила 44,2 гектара  на 19-м км Богородского направления, которое неофициально называют «нижегородской Рублевкой», сообщают «Ведомости».

Источник в инвестсовете при губернаторе подтвердил эту информацию  на условиях анонимности. Генподрядчиком строительства станет выступает чешская компания Prumyslove stavitelstvi Brno, a.s., а основными кредиторами проекта выступят чешские банки. Об этом  сообщил Prumyslove stavitelstvi Brno, a.s. Станислав Маселник, отметив, что схема финансирования еще  обговаривается.

Ожидается, что строительство первой очереди поселка начнется в августе 2007 года,  чтобы уже осенью 2008 года  люди смогли  въехать в готовые дома.  Будет возведено 164 таунхауса в среднем по 170 кв. м и 156 коттеджей площадью 250-450 кв. м. Строители обещают, что все здания будут архитектурно выдержаны в стиле старой Праги.

Если в 2006 году  на рынке коттеджного строительства наблюдалось затишье, то  в 2007 году  заметно оживление. Эксперты объясняют это ростом цен на городское жилье. Как говорит  руководитель информационно-аналитической службы ГК «Триумф» Алексей Чемоданов, он составил в среднем 122% с середины 2006 года. Цены на загородное жилье растут в среднем на 25% — такие данные приводит нижегородская компания  «Технологии будущего», построившая в этом году коттеджный поселок Sun City также на богородском направлении. Стоимость одного квадратного  метра в коттедже в Sun City составляет  700 долларов. А вот  стоимость земли выросла с 3000 долларов в 2006 году до 10 000 долларов за сотку с учетом оформления участка в частную собственность, говорит  менеджер по продажам Туманова. В поселке уже продано более 80% земельных участков из 150, пишут «Ведомости».

Однако, как говорят эксперты, дела с продажами не у всех обстоят так хорошо -  ранее компании заявляли о строительстве 15 поселков, а реально  же строят шесть. Проекты «Княжье поле» (инвестор — ГК «НикО») и «Гранд Парк» (Волго-Вятская строительная компания, ВВСК), оба в богородском направлении, приостановлены. Как сообщил руководитель интернет-проекта «Национальная единая риэлторская сеть» Игорь Червяков,  ВВСК решила пересмотреть концепцию и начать многоэтажное строительство. По словам Червякова, проекты провалились, т.к.  инвесторы пытались разрезать землю и продать, не создав никакой инфраструктуры. Начинать продажи можно, построив хотя бы 30% от продекларированного объема, уверен он.

Инвесторы «Чешской деревни»  учли провальный опыт конкурентов и обещают, продавать готовый продукт с инфраструктурой. Цены на коттеджи пока не определены.