В Киеве объем продаж на вторичном рынке жилья сократился вдвое

Объемы продаж на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июне-июле 2007 года сократились в 2-2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2006 года, сообщил агентству «Интерфакс-Украина» директор киевской консалтинговой компании «RED» Илья Родионов. «По отдельным категориям жилья продажи сократились в пять раз», - уточнил он.

По мнению эксперта, снижение спроса привело к резкому сокращению количества сделок. «Стремительный рост цен на жилье, который мы наблюдали в течение последних нескольких лет, дестабилизировал рынок и поставил продавцов и покупателей в крайне сложную ситуацию. Высокие темпы роста цен перегрели рынок. Сейчас происходит процесс стабилизации и постепенной коррекции цен. То есть цены предложений снижаются на те квартиры, где они оказались выше рыночных. В то же время, говорить о долгосрочных тенденциях падения цен на жилье пока рано», - считает эксперт. По словам Илья Родионова, сегодня и продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию в преддверии стабилизации цен на рынке, и не спешат заключать сделки.

Сезонный фактор, по мнению эксперта, также имеет место, поскольку  в летний период количество операций с жильем традиционно снижается.

Помимо этих факторов, Родионов назвал и  усложнившуюся в последнее время  процедуру получения ипотечных кредитов. «Политика банков такова, что кредитные ставки по ипотеке не снижаются. К тому же в последнее время банки стали крайне скрупулезно относиться к заемщикам, к их финансовому состоянию, что ограничивает возможности приобретения жилья», - считает И. Родионов.

Эксперты компании «Новый город» (Киев) полагают, что сегодня в ценовой политике в сфере купли-продажи жилья налицо тенденция, при которой заявленная и конечная стоимость квартир разнятся. «По сравнению с мартом цены в июне-июле снизились на 1-2%. Вместе с тем в действительности цена покупки квартиры сегодня в большинстве случаев значительно ниже изначально запрашиваемой», - сообщили «Интерфаксу-Украина» в компании.

В то же время, по мнению генерального директора компании «Канзас» (Киев) Алексея Киселева, сокращение количества сделок на рынке жилья связано с возможными выборами в стране. «Можно сказать, что сейчас практически ничего не продается, продажи очень слабые, цены упали. Спад активности помимо того, что сейчас отпускной период, связан, в том числе, и с выборами, поскольку политическая нестабильность всегда влияет на рынок. Никто не спешит продавать и покупать квартиры», - считает А. Киселев. По прогнозам эксперта, в начале осени рынок активизируется, однако значительного роста цен на жилье не предвидится.