Группа ЛСР построит 500 тыс. кв. м жилья
Совладелец Собинбанка Сергей Кириленко и владелец агрокомпании «Русагро» Вадим Мошкович нашли партнера в проекте по застройке территории совхоза «Коммунарка» на Калужском шоссе стоимостью более 6 млрд. долларов.
Группа ЛСР построит на территории «Коммунарки» 500 тыс. кв. м жилья, увеличив свой портфель проектов в Москве вдвое. Инвестиции в новый проект ЛСР эксперты оценили в 500-700 млн. долларов, пишет «Коммерсант».
На территории бывшего совхоза «Коммунарка» группа ЛСР намерена построить 500 тыс. кв. м жилья. По словам руководителя направления девелопмента в Москве петербургской компании Ивана Романова, ЛСР получила там участок размером 50 гектаров, подписав «партнерское соглашение» с УК «Масштаб», подконтрольной совладельцам агрокомпании «Русагро» Вадиму Мошковичу и Сергею Кириленко. Эта компания управляет проектом А101 по строительству в Ленинском районе Подмосковья 13 млн. кв. м жилья, рассчитанного на 300 тыс. человек. Инвестиции в проект оцениваются более чем в 6 млрд. долларов.
Договоренность с ЛСР подтвердил «Коммерсанту» и директор департамента по связям с общественностью УК «Масштаб» Евгений Редькин. По его словам, петербургская компания начнет проектировать свой комплекс уже осенью, выйти на стройплощадку ЛСР планирует в 2009 году, а завершение проекта намечено на 2014 год. Об условиях сотрудничества стороны пока не говорят. Однако источник, знакомый с ходом переговоров, говорит, что доля «Масштаба» в проекте ЛСР составит 25-30%, и будет выплачиваться или деньгами после реализации квартир, или площадями после завершения строительства. По словам Романова, скорее всего, ЛСР будет самостоятельно продавать квартиры.
По мнению члена совета директоров Mirax Group Дмитрия Луценко, инвестиции ЛСР в застройку совхоза составят 700 млн. долларов, рентабельность проекта может достичь 25%. Директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев оценивает их в 500 млн. долларов. «Самостоятельно совладельцы «Масштаба» не потянули бы проект стоимостью 6 млрд. долларов», - объясняет привлечение ЛСР в проект Цогоев.
Игорь Лучков, представитель консалтинговой компании Becar Commercial Property Spb, считает, что участие в застройке подмосковного совхоза сделает ЛСР заметным игроком на московском рынке. ЛСР работает в Москве с 2001 года. Ее московская «дочка» «Мосстройреконструкция» уже сдала жилой комплекс «Дом на Давыдковской» площадью 42 тыс. кв. м, а сейчас достраивает элитный жилой квартал «Грюнвальд» общей площадью 61,8 тыс. кв. м. В прошлом году компания вышла на массовый рынок, купив участок в Южном Бутове под строительство 410 тыс. кв. м жилья экономкласса. Напомним, что на прошлой неделе ЛСР объявила о строительстве многофункционального комплекса общей площадью 25 тыс. кв. м на Садовнической улице. Участие в застройке «Коммунарки» позволит увеличить московский портфель ЛСР почти вдвое - до 1 млн. кв. м.