Территорию Апраксина двора освободят для инвесторов
В минувшую пятницу в Санкт-Петербурге должны были озвучить имя победителя открытого конкурса на проектирование и строительство на улице Руставели нового вещевого рынка, куда планируется перевести торговлю с территории Апраксина двора. Желание строить новую торговую площадку проявила только одна компания – «Ростком». Несмотря на то, что конкурс признан несостоявшимся, контракт все-таки может быть заключен.
«Ростком» предложил выполнить контракт за 219,2 млн. рублей при начальной цене 226 млн. рублей. «До 9 сентября эксперты будут проверять документы фирмы, и, если претензий к ней не найдут, она получит подряд на строительство рынка на улице Руставели (восточнее дома № 43) для государственных нужд Петербурга», - разъяснили в комитете по экономическому развитию. Руководство «Росткома» до оглашения окончательных результатов конкурса комментариев не дает, сообщает «Коммерсант».
Согласно конкурсному заданию, компания должна построить на улице Руставели комплекс капитальных торговых павильонов с площадкой для открытой торговли, а также автостоянку и внешние инженерные сети. «Требования очень высоки. Мы требуем качества, соблюдения сроков строительства, за нарушение которых предписаны большие штрафные санкции. Компания «Ростком» работает на бюджетных объектах, с требованиями знакома и свои обязательства выполняет», сообщил «Коммерсанту» председатель комитета по строительству Роман Филимонов.
Напомним, осенью текущего года Фонд имущества должен провести инвестиционный конкурс на право комплексной реконструкции Апраксина двора. Победитель конкурса обязан решить в установленном порядке имущественно-правовые вопросы со всеми собственниками зданий и помещений на территории торгового комплекса. Именно это условие может значительно ослабить интерес инвесторов к «Апрашке».
Нынешние обитатели Апраксина двора не в восторге от перспективы переезда. В мае 15 предпринимателей учредили «Первый корпус Апраксина двора». «Мы настаиваем, чтобы город рассматривал первый корпус отдельно от остальной территории двора», говорит генеральный директор «Первого корпуса Апраксина двора» Евгений Николаенко. По его мнению, частные собственники не согласны решать имущественные вопросы с потенциальным инвестором, а намерены сами реконструировать свой корпус: «Мы даже не будем с ним разговаривать. И город должен предупредить об этом всех, кто хочет участвовать в конкурсе. Мы обращались по этому поводу к губернатору. Последнее письмо было отправлено в администрацию в минувший четверг».
Между тем, Евгений Николаенко признает: «На территории Апраксина двора наряду с городом очень много частных собственников. Они разобщены. Все понимают, что комплекс надо развивать, но нет структуры, которая управляла бы общей волей, нет стратегического плана по развитию Апраксина двора». Он считает, что имеет смысл перенести только уличную торговлю, так как это повысит статус Апраксина двора и изменит его аудиторию. Девелоперы считают проект перевода уличной торговли на новую площадку и последующую реконструкцию Апраксина двора очень перспективными.
По мнению заместителя директора департамента консалтинга и оценки компании Colliers International Василия Довбня, «на фоне дефицита участков под девелопмент в исторической части города это действительно уникальный проект, и других таких нет».
По прогнозам Игоря Лучкова, директора департамента оценки и аналитических исследований компании Becar Commercial Property SPb, стоимость реализации проекта может составить 375-450 млн. долларов: «На этой земле можно построить 250-300 тыс. кв. м новой недвижимости. Подготовительный этап (работа с существующими правами, инженерная подготовка и пр.) может занять до трех лет. Строительство и реконструкция - около пяти лет. Все время реализации проекта может занять 10 лет». Но все эксперты сходятся во мнении, что большое количество собственников осложняет ситуацию и согласование всех юридических моментов может затянуть реализацию проекта на долгие годы.