Обзор офисных помещений в Москве за июль 2007 года

Предложение

К концу июля общее количество качественных офисных площадей в Москве составило 6,2 млн. кв. м.

В этом месяце на рынок офисной недвижимости Москвы вышло около 73 тыс. кв. м построенных и реконструированных площадей классов А и В, что составляет около 33% от запланированного на июль нового строительства.

В июле в Москве было построено 9 объектов классов «А» и «В». Одним из них стал многофункциональный комплекс класса А «Лотте Плаза» на Новом Арбате с офисной площадью более 21 тыс. кв. м. Также вышел на рынок офисно-торговый центр класса В на ул. Островитянова с офисной площадью 10 тыс. кв. м.

Арендованные и купленные площади

В июле суммарная площадь проданных и сданных в аренду помещений составила 164 тыс. кв. м.

Наибольшее количество сделок по аренде и продаже офисных помещений было заключено в зданиях, находящихся за пределами ТТК (28%), из них 20% сделок от общего количества арендованных и купленных площадей было заключено в Юго-Западном субрынке. В июле в Юго-Западном субрынке было сдано и продано около 33.5 тыс. кв. м площадей, из которых чуть менее половины были сданы в строящихся и реконструирующихся бизнес центрах.

В этом месяце количество сданных и проданных площадей класса «А» составило около 54 тыс. кв. м, что на 14% меньше, чем в июне. Практически такое же количество сданных и проданных площадей последний раз наблюдалось в октябре 2006 года.

Арендные ставки

В июле арендные ставки для помещений класса «А» по Москве в среднем составили 854 долларов за 1 кв. м в год. Самые большие по площади сделки по аренде в этом месяце были закрыты по 850 долларов в строящемся и существующем бизнес центрах в Центральном Деловом Районе.

В июле средняя арендная ставка для помещений класса В составила 780 долларов за 1 кв. м в год. Это обусловлено завершением нескольких сделок в бизнес центрах в Центральном Деловом Районе, в Белорусском и в Таганском субрынках по высокой ставке (более 1 тыс. долларов), которая увеличила средний показатель арендной ставки по классу «В».

Свободные помещения

В июле уровень свободных помещений в зданиях классов «А» и «В» по Москве практически не изменился и в среднем составил 3,6%. В классе «А» процент вакантных площадей составил 2,1% и после небольшого июньского понижения возвратился к показателю, стабильно держащемуся на протяжении года. В классе «В» процент вакантных площадей остается стабильным и составляет 4,3%.

Самый высокий уровень свободных помещений класса «А» по районам отмечается в Юго-Западном субрынке (SW) - 5.0%. Причиной такого высокого показателя стало здание на Бережковской набережной, предлагаемое на продажу с июля этого года.

Самый высокий уровень свободных площадей по классу «В» наблюдается в субрынках Сокол (SOK) и Басманный (BAS) и составляет 9,3% и 12,3% соответственно.