Рейдеры ветхого жилья опасны для строителей
Пермские строители создали инициативную группу по борьбе с рейдерством – обманным захватом недвижимого имущества на территории Перми. Под эгидой ассоциации «Пермские строители» создана инициативная группа, цель которой – защитить владельцев квартир от так называемого «квартирного» рейдерства на территории города. Последнее возникает при расселении ветхих домов.
По словам специалиста ассоциации «Пермские строители» Алины Степановой, прецеденты именно «квартирной» разновидности рейдерства начали обращать на себя внимание с 2002 г., и на сегодняшний день достаточно распространены. Они вредят как простым людям, так и строителям, что и сподвигло пермскую ассоциацию строителей заняться проблемой. В состав инициативной группы вошли юристы крупных игроков регионального строительного рынка: «СтройПанельКомплект», «Сатурн-Р» и «Камская долина».
По словам директора «Общества поддержки предпринимательских инициатив» Дениса Галицкого, пермские правозащитники сталкиваются с большим количеством нарушений прав жильцов: «Когда мы идем по пути ликвидации ветхих зданий, их собственников часто выживают. Когда застройщику выделяется участок под строительство и указание расселить жителей, проживающих в ветхом жилье на территории строительной площадки, как раз и возникают прецеденты, связанные с рейдерством. Сейчас они наблюдаются практически на каждой площадке».
Заместитель директора по правовым вопросам «КД Групп» в составе холдинга «Камская долина» Светлана Попова отметила, что работа инициативной группы направлена именно на решение проблем, связанных с расселением граждан из ветхого жилья. «Специалисты «Камской долины» работают с проблемой уже достаточно давно, мы многократно сталкивались с подобными прецедентами. Обычно строители просто выкупают доли в квартирах, поскольку судиться с мошенниками нет времени, отступаются от решения проблемы», – добавила эксперт.
Попова рассказал об одной из таких историй: «Сейчас мы расселяем двухэтажный ветхий дом по адресу: улица Горького, 84. Две женщины, с 1984 г. имеющие в собственности третью часть доли в ветхом жилье, по предварительном соглашению обещали ее нам в обмен на переселение их в новые квартиры. Далее в действие вступили рейдеры: они буквально ходят по домам, предлагая гражданам некую помощь в борьбе со строителями, которые якобы расселят их непонятно куда, и предлагают выкупить долю за очень небольшую сумму денег. В итоге не доверяющие строителям граждане оформляют на рейдеров договор дарения, получая несколько десятков тысяч рублей в качестве компенсации».
Далее процедура практически свершившегося захвата такова: рейдеры без согласия подаривших дробят долю на более мелкие части и продают ее третьим лицам, уверяя тех, что при наличии у них за «какие-то 250-300 тыс. рублей» доли в ветхом жилье строители обязаны предоставить им однокомнатную квартиру. Поскольку размер минимальной доли законодательством не ограничен, дробить ее можно бесконечно и получать с этого большие деньги, чем и пользуются мошенники, пишет Kvartira59.ru.